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中国未来房价趋势探讨
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近期，随着央行降息、首套房贷利率打折等多重利好的发布，深圳、南京、上海、杭州等几个具有楼市风向标意义的城市购房热忱持续升温，“千人购房”盛况重现，多个楼盘一开盘即售罄。2012年6月11
中国未来房价趋势探讨
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近期，随着央行降息、首套房贷利率打折等多重利好的发布，深圳、南京、上海、杭州等几个具有楼市风向标意义的城市购房热忱持续升温，“千人购房”盛况重现，多个楼盘一开盘即售罄。2012年6月10日，位于深圳龙华的水榭春天项目第五期开盘，推出千余套住宅单位。开盘现场特别火爆，当天在售楼处进行登记的共有1300多批客户，再现了千人排队购房的盛况。火爆购房的场面同样消逝在南京。6月10日，，现场两度紧急加推200多套新居源。　　　　2011年下半年以来，已经有近40个城市出台了不同角度的楼市扶持政策，内容涉及限购变化、土地出让、一般住宅标准、税费优待及购房补贴等；还有贷款政策消逝变化及三年来央行的首次降息。宽阔老百姓此时迷茫了，是不是到了该出手买房的时候了？　　　　首先，房价还会消逝前几年那样的疯涨吗？先看看中央的态度：“放松对购房者的资格审查”的成都新政、“居住证满三年可买二套房”的上海新政和称放松限价令仅为试行的中山新政均被叫停。佛山、芜湖等地的新政出台后，遭到外界对于其地方政府“托市痕迹明显”等质疑。在上级政府干预下，两地新政被迅即叫停。其中，佛山新政从出台到被叫停尚不到l2小时，被讽为“史上最短新政”。6月份以来，中央多个部委五次重申坚持房地产调控不动摇，个^劳贷政策不变。6月6日，住建部新闻发言人敦促有关城市“执行好限购措施”。同时，该发言人还称，住建部对地方出台放松抑制不合理购房政策的，将准时予以制止或订正。19日，住建部发言人再次表示，连续严格执行好差别化住房信贷政策。据悉，2012年以来，住建部已三次重申“坚持房地产调控不动摇”。同月，发改委、央行、银监会接连驳斥了市场上关于地产松绑、房贷放宽和个人住房抵押贷款风险权重下调的报道。中央政府已经熟识到决不能再让房价疯涨产生更大的泡沫。由于房地产作为最大宗的投资品种在货币化后，有了数倍的溢价，使得金融杠杆大幅加长。事实上，加上期房、开发贷、个贷等，房地产金融杠杆绝不止区区的9倍。假如我们放松房地产调控，加长金融杠杆，让房地产作为银行最重要的抵押品，在基础货币发行量内生性下降的背景下，房地产泡沫会加速崩溃，最终拖累整个金融业与实体经济。以房地产泡沫拉动经济是饮鸩止渴。　　　　那么，房价会消逝大幅下跌吗？国家统计局在国新办进行2012年年度经济形势季度发布会的第一场发布会时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，一季度国内生产总值（GDP）107995亿元，％。各方猜想二季度的GDP破8已基本无悬念。众所周知，拉动GDP要靠投资、出口、消费三驾马车。据统封中国地方馐绷约为4万亿人民币，什么意思，塌。j基接的解释就是地方政府钱不够用了。可是就在此时，中国的经济正面临着一种巨大的威逼：在出口、投资、消费三种元素的布局中，近乎是一盘死棋！由希腊债务危机引发的全球性经济危机还没有延缓的迹象，照旧特别猖獗，已集中到欧洲其他国家，同时人民币升值导致出口步履维艰