文档介绍：山东大学
硕士学位论文
房地产价格指数模型及应用研究
姓名:卢兆丰
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:赵炳新
20080320
论文作者签名:圣挫奇导师签名:论文作者签名:牢挫际η┟口原创性声明关于学位论文使用授权的声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名:本人同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的印刷件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑日、
中文摘要本文研究对象是房地产的价格。文章首先对我国房地产发展背景进行分析,指出研究房地产价格的重要意义。从研究房地产市场的基本特征出发,主要对房地产的价格的形成机制和影响因素康夭鄹裨谑奔涞纳系男蛄进行分析,研究增量房、存量房价格形成特点,为价格指数预测打下定性的理论基础:通过对城市的地域结构和房地产区位理论康夭鄹裨诳占渖系姆植分析,研究城市板块、片区、商圈等的划分,找出房地产价格的近期空间分布和远期分布预测的理论依据;通过房价收入比的研究康夭鄹窈侠砘,价格指数编制理论方法等方面进行了比较深入的分析,找出分析价格正常运行的合理上限及价格预测的依据。根据上述研究基础,对房地产价格指数理论进行综合分析,指出目前应用的几种价格指数存在的缺陷,提出建立房地产价格指数计算模型:增量房价格指数模型和存量房价格指数模型。最后利用理论研究成果进行实证研究,分析日照市的房地产发展情况,编制日照市的房地产价格指数报告。关键词:房地产;价格指数;模型:实证研究山东大学硕士学位论文
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第滦髀研究背景行业已持续了甑纳仙魇疲暌岳锤髦置教迳戏康夭芭菽⒌⑼蹲试鏊倜飨资规模逐步加大,表允玖宋夜曛昙涞姆康夭7⑼①:经济管理出版社,我国自年房地产投资率先启动,并较快形成了新的“房地产热康夭热”、价格“虚高”的说法此起彼伏,因此我国房地产价格是否和社会经济处在协调发展的轨道上这一问题受到各方的普遍关注。当前房地产业发展具有几大突出特征:房地产投资包括土地开发投资与房屋开发投资。用于新城区土地开发和旧城区拆迁改造的投资,常称其为城市土地开发投资,而用于房屋、市政公用和生活服务用房建设的投资,则称其为城市房屋开发投资。每年的土地开发投资和房屋开发投资之和,即为当年的房地产年度开发投资规模Ⅲ。伴随着国民经济的快速发展,我国房地产投资规模及其增长速度口表卜年攴康夭7⑼蹲使婺<澳暝龀ぢ年份投资额增长率数据来源:山东大学硕士学位论文——甇.
②中经网房地产开发主要指标整理而成③晔莞萁晖臣谱柿险矶从上表中可以看到房地产行业自年至年已持续了甑纳仙魇疲房地产开发投资的增长明显带动了固定资产投资增长,同时对国民经济发展的贡献持个百分点。年以来的情况恰恰相反,商品房销售增长明显快于房地产投资增武汉%、杭州%,其余城市的房屋销售价格上涨幅度平均值为%。年全据国家发改委、国家统计局对个大中城市房地产市场调查显示:今年径龋看,个大中城市中,涨幅超过%的城市有觯直鹞I虾%,,由于房地产投资在全社会固定资产投资中所占比重接近%,、年房地产投资增长率大大快于商品房销售增长率,两者相差到长,两者之差最高年份达到个百分点Ⅲ。表ü晟唐贩肯鄱詈头康夭蹲试龀け年份全国商品房销售额增长率全国房地产投资增长率数据来源:,—年间个大中城市中,房屋平均销售价格上涨幅度超过%的城市包括宁波%、青岛%、南昌%、上海%、国房屋销售价格比上年上涨%,上海房价涨幅超过%,成为全国房价增长速度最快的城市。全国商品房价格快速上涨。径绕胀ㄗ≌.‘
皇曼曼曼曼曼曼曼皇曼量量鼍量皇曼皇曼曼曼皇曼曼皇曼曼曼曼曼鼍青岛%,%,%,①蚱椒矫②③凇垄数据来源:①:经济管理出版社,②《中国统计年鉴》.ァ#矣泄夭棵湃衔:侠淼纳险欠仁敲磕%左右。表硎镜氖亲罱几年的房屋销售价格指数。表课菹奂鄹裰甘房屋销售价格指数住宅销售价格指数二手住宅价格指数资料来源: