文档介绍：报告结构
市场分析
项目定位
整体市场背景
客户定位
区域市场分析
竞争产品分析
营销策略
地块分析
形象定位
规划建议
近期首要工作
营销推广
主城区
北进
西拓
现代工业产业带
生态、旅游产业带
软件、教育产业带
大连未来的主城区由旅顺口区和原有中心城区中山
区、西岗区、沙河口区、甘井子共同组成,承担“西拓”的职能
沿旅顺南路由东北财经大学至旅顺口城区的塔河
湾,形成以软件产业、大学园区为先导的旅顺南路
软件、教育产业带
沿旅顺中路以发展生态旅游和观光农业为主,建设
大规模的森林公园
沿旅顺北路和渤海岸线的土羊高速公路、烟大铁路
线规划的双岛江西、三涧长城、营城子和北海四个
工业组团形成旅顺北路石油化工及现代工业发展带
充分利用黄、渤海岸线的天然海滨风景资源规划形
成海滨旅游产业发展带
现代工业产业带
生态、旅游产业带
软件、教育产业带
现代工业产业带
生态、旅游产业带
软件、教育产业带
现代工业产业带
生态、旅游产业带
软件、教育产业带
市内周边区域住宅均价
新城区区域参考价格
老城区区域参考价格
价格
区域
旅顺07年区域参考价格
5000
4300
4800
3800
开发区区域参考价格
制约线
旅顺老城区板块楼盘概况
项目名称
开发商
占地面积万㎡
建筑面积万㎡
建筑规模
总户数
(户)
户型面积(㎡)
主力户型㎡
价格情况元/㎡
销售率
颐海听鸥
龙河
24栋多层
1000
50-240
80-100
4800
98%
新怡家园
雅风
9栋多层
280
80-135
80-100
3500
95%
浪琴湾
嘉业
30栋多层小高层
1111
52-164
70-90
4800
20%
林山逸景
凯润
4
1栋11层高层、12栋3-5层多层
400
40-130
80-100
4500(二手)
100%
雁谷岚山
万隆居
10
12
一、二期各11栋多层
1,2期分别290
1期60-167;2期70-130
1期120-130;2期80-105
1期4800
85%
启新逸园
凯鸿
14栋5层
400
68-118
82
4300
30%
汤泉
香格里
日堃
4栋loft公寓、2栋高层、4栋小高层、25栋多层
876
90-250
90
4500
75%
大众·
开世嘉年
天津大众
16
23
一期:13栋多层、7栋小高层
1100
38-258
94
未定
未售
旅顺区域未来供应情况
据已公开的信息及数据统计,旅顺区域未来潜在供应量541万㎡,其中老城区51万㎡,新城区248万㎡,开发区255万㎡。
老城区
新城区
开发区
大众·开世嘉年、海山中拥、雁谷岚山2期、浪琴湾、启新逸园
狮城天下之新加坡花园、民兴·东方戴维营、瑞鑫·水晶城、阳光波尔多、蓝湾、奥林匹克花园、加纳利海湾、芳苑名都、西城故事、郭水路6#、7#地……
中庚·香海小镇、华通·和平海岸、美林西岸、一品山水、铭熙水岸、大方麓岛兰湾……
各区域在售、待售项目统计:
近期主要竞争楼盘供应情况
07年下半年入市的主要竞争项目主要集中在新城区,各项目的供应面积也相对较大,蓝湾及西城故事的供应面积达20万㎡,其余项目也在10万㎡以上。相对来讲老城区的供应面积较小,除浪琴湾项目外,均在10万㎡以下。开发区下半年入市的新项目只有美林西岸及麓岛兰湾,供应面积分别为12万㎡和16万㎡,此外华通和平海岸、铭熙水岸、中庚香海小镇2期也将在下半年推出。
老城区
新城区
开发区
启新逸园
大众开世嘉年
浪琴湾
本案
项目名称
选项
启新逸园
林山逸景
雁谷岚山
向阳新村
***园
万宝家园
开发商
凯鸿房地产
大连凯润企业集团有限公司
大连万隆居房地产开发有限公司
大连旅顺盛大房地产开发公司
庄河市三环房地产开发有限公司
大连旅顺兴业房地产开发有限公司
占地面积
10万
1万
近4万
建筑面积
4万
12万
近5万
4万
户型面积
68—115
—160
70—167
87—130
39—115
80—130
价格
4300
2700—4188(早期)
4500左右
(二手)
4800
2880—3500
(早期)