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谨呈:悦华房地产开发有限公司
悦华龙州岛项目二期定位报告
本报告思想
本报告旨在通过对韶关市场供需量客观研究,及对一期成交特征的深度把握基础上,结合龙洲岛二期地块特点及所面对的市场竞争,对项目二期产品定位提供收益与周期、品质与抗风险相平衡的最优化产品配置。
竞争格局篇
市场篇
产品定位篇
商业配套篇
索引(Plan index)
一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势
1、 韶关市房地产近年(2003-2006年)销售量统计
面积/金额
2003年
2004年
2005年
2006年1季
同比05年1季增长
套数(套)
2584
2967
5342
954
%
套均面积(㎡)

%
成交面积(万㎡)

%
成交金额(万元)
36805

%
成交均价(万元/㎡)

%
注:数据来源韶关市房地产交易中心2003-2006年合同备案统计资料。
第一部分:市场篇
2、 2003-2006年1季度商品房成交套数与面积图示
【成交面积分析】 03年至05年,韶关市商品房(一手房)%,其中,% ,% ;
一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势
【成交套数分析】%, %。
第一部分:市场篇
3、 2003-2006年1季度商品房成交套均面积图示
【套均面积分析】03-05年韶关市商品房(一手房)成交套均面积平均上涨3%, ;
一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势
第一部分:市场篇
【成交均价分析】%,%。05—06年初,韶关房地产发展进入快车道。
4、 2003-2006年1季度商品房成交均价图示
一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势
第一部分:市场篇
一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势
5、 02-05年商品房1600元/㎡以上及120 ㎡以上单位成交量图示
【单价1600元/㎡以上成交量分析】%,05年由于高品质项目集中放盘,市场对高尚物业的潜在需求得到巨大激发和释放。
【 120 ㎡以上单位成交量分析】%,由于高品质项目集中放盘。
第一部分:市场篇
1、成交套数、成交面积大幅增长(愈80%),多年的潜在需求爆发;
2、成交套内平均面积为117-121平米,并有迅速增长之势;
3、成交价格在1400-1600元/㎡之间,高品质物业增量明显;
4、市场仍然以居家为主,投资行为不明显;
2005年-2006年初市场描述:
一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势
第一部分:市场篇