文档介绍：世联2011年3月福建温泉小镇发展战略及整体定位下
从目前入驻南翼新城的企业来看,民营企业为主,产业集中,发展前景良好,但多为生产型企业,企业1>员工结构以“老板+伙计”型为主
企业名称
企业性质
所属产业
产值
员工规模
员工结构
未来发展
泉州瑞麦食品有限公司
台资企业
食品加工业
1亿
约950人
基层员工92%
管理层8%
增设包材厂、糖果厂
福建安溪闽华电池有限公司
民营企业
电子制造业
13亿
约1800人
基层员工88%
管理层12%
5年产能扩大一倍
员工人数增加一倍
纬璇纺织
民营企业
纺织服装业
约2500
基层员工92%
管理层8%
产能将扩大,人员增加不多
八马茶叶
民营企业
食品加工业
年加工能力6000吨
近500人
福龙石材有限公司
台资企业
建材加工业
产能3万平方米/月
华星电子
民营企业
电子制造业
500-1000
南翼新城承接沿海城市产业转移,聚集于龙桥工业园中,集中于食品加工、纺织服装、建材加工和电子制造四大产业,劳动密集型产业为主,发展前景良好。
数据来源:市场调研、网络资料
产业人口中管理层购买力强,但基数小,流动性大;产业工人人口基数大,但收入低,多为外地人,总体来看,产业人群的支撑力有限
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一半住厂,一半住家:各大工厂都拥有员工宿舍,外地员工基本住工厂住宿;本地员工基本回家住宿。整体情况是一半员工住工厂宿舍,一半员工住家。
工厂宿舍人口密度大,流动性高,安全性差,且目前各工厂宿舍已趋饱和,无法满足产业发展需求。
本地人居多,在自家居住。有自建宿舍,管理人员1人或2人一间,基层员工4人一间,为员工缴纳12%的住房公积金。
——访瑞麦食品公司副厂长
公司以外地员工为主占三分之二,本地员工占三分之一,公司为外地管理人员和普通员工提供宿舍,管理人员有套房,普通宿舍4人一间,还有夫妻房。
——访闽华电池董事长黄建国
工厂拥有自建宿舍,拥有两房一厅套房72套,单间套房42套,普通套房240间,管理人员提供套件居住,组长2人一间,普工6人一间无需租金,一半员工住厂里,一半住自家里。
——访纬璇纺织董事长陈先生
居住现状
购买能力
人口数量
购买潜力
公司宿舍
较高
员工总量5-10%
流动性大,潜力一般
公司宿舍/家
低
员工总量90-95%
收入低,外地人居多,潜力小
管理层
普通工人
我们通过初步估算,中端管理人群是项目的本地目标客户之一,根据初步估算目前有130余人的市场规模
产业人口特征分析:
高管人员:占比为企业总人数1%。数量少,经济能力强,一般已在厦门或县里购房,前期有投资购房需求;
中、基层管理人员:占比约为8%。数量不多,经济能力较强,有较强意愿在当地购房,是主要目标客户;
基层产业工人:占比近90%以上,购买力不强,对价格敏感,可吸收家庭条件宽裕的本地员工作为项目目标客户。
截至2008年龙桥产业园内就已入驻了67家企业,投产47家,产业人口达到15000人。
按照9%的比例计算其中层及以上管理人员人数,为1350人,若其有三分之一的管理人员要购买商品房,则是450人的市场。
产业人口
管理层
人口比例
管理层
人数
购买比例
目标客户
15000人
9%
1350人
10%
135人
数据来源:市场调研
从未来来看,根据南翼新城产业规划,在未来10年内将导入10万产业人口,将产生约900人的市场规模,但市场预期不确定性大
*
2020年工业总产值
(亿元)
2020年第二产业员工数
(万人)
衍生第三产业员工数
(万人)
纺织鞋帽产业园
210
1
食品及茶加工产业园
220
绿色节能产业园
80
1
电子电器产业园
90
小计
600
根据新城产业规划,预计到2020年新城工业总产值能达到600亿元,达到发达城市新城开发区的水平,产业人口也将达到10万以上,按照9%的比例计算其中层及以上管理人员人数,为9000人,按40%的管理人员有购买商品房需求,则产生3600人的市场。
龙桥工业园规划图
数据来源:南翼新城总体规划
产业人口
管理层人口比例
管理层人数
买房比例
目标客户
100000人
9%
9000人
10%
900人
中端产业人口在产品辨识力上处于感性认识阶段,倾向城市化意向强的居住社区
*
中端产业人口看重生活配套和教育配套,有些看重教育资源,在安溪县置业,导致工作极其不便利。这类人群对产品品质和小区环境等关注度相对较