文档介绍：山西房地产业带动作用及其发展战略研究
山西房地产业带动作用及其发展战略研究
房地产业是国民经济的基础产业和先导产业,在经济社会格局中占据十分重要的地位。改革开放以来,特别是“十五”时期,随着全省国民经济的快速发展和经济结构调整的不断深化,居民收入水平的大幅度提高,全省房地产业得到了持续、迅速的发展。但是发展中也出现了一些影响全省经济社会发展的问题。研究解决发展中存在的突出问题,探讨和寻求促进房地产业健康快速发展的途径和6>对策,更好地发挥房地产业在促进国民经济发展和加快城镇化建设、增加社会就业、改善城乡居民居住条件等方面的积极作用。
本报告以经济普查数据资料和相关统计数据资料为依据,采用规范分析和实证分析相结合的方法,从定性和定量两个角度,对全省房地产业的发展历程和现状进行了全方位的分析,特别是总结了“十五”期间的发展成就及其经验,探讨了房地产业与国民经济的关系,阐明了房地产业是国民经济发展的支柱产业之一;同时分析研究了全省房地产业发展中存在的突出问题以及与全国和中部省份比较的主要差距。并针对山西房地产业的发展现实,结合山西“十一五”发展规划,通过进一步的分析探讨,提出了加快山西房地产业发展的战略对策,期望能对政府宏观调控起到参考作用。
第一部分房地产业的特性及其发展历程
一、房地产业的概念、特征及定位
房地产又称不动产,有狭义和广义之分。狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利,即房屋财产和房屋相关的土地财产的总称。广义的房地产除狭义房地产内容外,还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住房、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、1>体育以及办公用房等。地产是指土地(含水面、海域)及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。同时,房地产具有:固定性、耐久性、异质性、高价值特性、投资与消费的双重性、外部性等。
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。把房地产业作为一个独立的产业部门划入第三产业,是各国的惯例。按照国际产业分类标准(ISIC-rev3)及中国2002年10月底开始实施的国民经济行业分类(GB/T4757-2002),房地产行业属于服务业,它只包括与房地产建设相关的服务活动、物业管理活动、中介服务活动及政府服务管理活动,不包括与房地产建设相关的建筑业的活动。
二、房地产业在国民经济中的地位与作用
(一)房地产业在国民经济中的地位
房地产是社会经济的基本要素和场所,是居民生活消费的载体。房地产业在整个国民经济中属于基础性产业。它的基础产业地位主要表现在以下几个方面:
1、房地产是经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保障
房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件,更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。满足各种不同功能要求的房屋构成了工业、商业、服务业、金融业等诸多行业的基本场所。房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分,也直接参与生产和价值实现的经济过程。因此,房地产是构成整个社会财富的重要内容,是国民经济发展的基本保障。
2、房地产是人类生活水平提高和社会全面进步的基本条件
随着收入水平的提高,人们对居住条件和居住环境质量的需求也将随之提高。现代住宅不仅是一个生存空间、单纯的个人或家庭的载体,而且是一种发展和享受资料,是居住者运用和发展智力、体现自己的价值和进行学习、研究、娱乐以及社交等活动的重要场所。房地产是人类生活水平提高和社会全面进步的基本条件。
3、房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要物质基础
在某种意义上讲,城市的发展实际上就意味着房地产的发展。土地、房屋、道路及其它公共设施,构成城市的基本框架,各种风格的房屋建筑不仅是城市经济存在和发展的空间,也是一个城市立体形象的物质外壳和主体,更是一个国家和城市的文明水准的基本标志。一般而言,现代化城市是否具有高效率的经济活动,决定于城市基础设施是否高效化和合理化,而这些又是与房地产业的发展密不可分的。
4、房地产业是创造社会财富的重要源泉
土地是财富之母,房地产业作为一个高附加值产业,在土地开发和房屋建设中,不仅给开发企业带来利润,也给社会创造出巨大的物质财富,推动着城市迈向现代化,促进着整个国民经济的增长。随着土地有偿使用制度的推进以及住房4>商品化、货币化的发展,国有土地使用权出让金已成为地方国民经济建设资金的重要来源之一。
5、房地产业是国民经济的支柱产业
房地产业产业链长、关联度大,能直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。据国家2002年国民经济投入产出核算资料显示:房地产业的感应度系数和影响力系数在之上。在我国每增加1亿元的住宅投资,