文档介绍：深圳星河雅宝工业城改造项目整体定位及产业发展战略研究
谨呈:深圳星河房地产开发公司深圳星河雅宝工业城改造项目整体定位及产业发展战略研究本报告是严格保密的。
本次研究成果旨在为雅宝工业城产业升级改造提供第三方意见和建议本次汇报内容来自多视角的真实调查和理性的4>分析研究项目实地调研与踏勘相关专业人士访谈国内外案例研究所作的研究??项目区位??综合开发研究院刘博士??金丝雀港,伦敦??城市及区域发展规划??项目交通条件??中规院樊工??曼哈顿,纽约??深圳高端服务业研究??项目进入性??深圳市金融产业发展办??圣淘沙,新加坡??国内外先进案例借鉴??项目四至公室??IFSC,爱尔兰都柏林??区域土地利用现状??项目内部资源??中国人民银行深圳市中??孟买,印度??项目发展方向研究??项目周边区域心支行??班加罗尔,印度??项目整体定位??金融街,北京??项目功能定位??银行卡产业园,上海??项目分区功能规划??服务2>外包基地,大连??市场可行性论证??高新区,成都??……本报告是严格保密的。2
报报告结构报告告技术思路1区区域域及及项项目目基基本本价价值值解解析析2项项目目发发展展方方向向研研判判3金金融融产产业业研研究究深深圳圳金金融融产产业业分分析析金金融融产产业业价价值值链链分分析析4项项目目整整体体定定位位5案案例例分分析析6功功能能定定位位与与分分区区7社社会会效效益益与与政政策策需需求求本报告是严格保密的。3
项目区位雅宝工业城位于梅林关外东北侧,深圳市中心轴线北向延长线上,距福田中心区约15分钟车程,行政隶属于龙岗区南坑社区龙岗龙华梅林检查站宝安中心罗湖中心沙头角深圳中心区本报告是严格保密的。4
交通条件项目周边路网发达,与福田、罗湖、南山中心及东莞等地便利连接,07年进行的民乐立交、梅坂大道的改造工程及福龙路、新区大道等主要道路的开通有效缓解梅林关交通压力,通往市区更加便利序号名称路况起讫点1梅观高速双向六车道南接皇岗口岩,北经龙华、观澜进入东莞西起南山前海、东至龙岗坪山,横跨宝安中心城、2南坪高速向八车道梅林关、龙华、平湖、布吉、横岗、坪山、大工业区,“相当于深圳的二环线”南接北环大道、香蜜湖路,北接龙大路,分担龙93福龙路双向六车道华及其以北片区与特区交通联系,使该片区交通流通过福龙路通道在10分钟左右抵达市区74清平快速双向六车道南起红岭立交,北至清水河检查站5861北起和平路、南至梅林关,接连上皇岗路和南坪45新区大道双向八车道快速路进入特区全长7公里多6梅坂大道双向6车道南起梅林关,北接雪岗北路2连接特区外宝安、龙岗两大工业强区的交通要道,西起龙岗区布吉镇水径村,经雪象、坂田等7布龙路双向四车道地,在水斗村与宝安区龙华镇相接,全长36
·37公里8梅龙路双向北起布龙公路、南接梅林关,宽73米,,北至龙华新城中心,。是深港两地和内地进一步融合的大动脉u目前民乐立交改造工程正全面推进,拓宽后的桥面增为七车道,可有效缓解梅林关交通压力。u福龙路、新区大道、清平快速北端的本报建告是设严格和保密开的。通将实现车辆有序分流,缓解梅观交通压力。5
深圳地铁4号线将于2010年建成通车,项目距民乐站约500米,严格讲不属于地铁物业,未来可以通过构建局部连接线与地铁接驳,从而改变项目与深圳各中心和节点的空间距离u深圳轨道交通4号线由一期工程和二期工程组成,,以深港边界的皇岗口岸为起点,直达龙华新城区中心,是未来香港、深圳和内地相连的主要铁路干线。u4号线一期工程由福田区皇岗口岸至少年宫,已于2004年12月通车,二期工程南起少年宫,穿越莲花山、梅林关,北止于龙华新城区中心清湖站,长16公里,预计将于2010年建成通车。u项目距深圳地铁4号线民乐站约500米,严格讲不属于地铁物业,未来可以通过构建局部连接线与地铁接驳,从而改变项目与深圳各中心和节点的空间距离。本报告是严格保密的。6
地块周边现状项目周边现状以工业区、旧村和居住区为主,未来周边规划为北侧工业用地,西、南侧为居住用地。现状北侧及西南侧工业区形象较差,西侧和东南面分别为水库和山体,、、民乐旧村、万家灯火、、南坑村、嘉和花2园、万科第五园、、北侧厂房、居住区居住用地2、万家灯火等居住区3、民乐工业园工业用地商业用地本报告是严格保密的。7
地块四至项目北起规划路,南至民乐工业园,西滨民治水库,东抵银湖山,梅坂大道和南坪快速路从项目西北部和东南部穿过,将地块分割为3部分3、规划道路u项