文档介绍：亦庄新城站前综合区整体定位及功能研究报告
亦庄新城站前综合区整体定位及功能研究报告
谨呈:北京市城市规划设计研究院
北京亦庄经济技术开发区
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:[2007]GW01
我们的研究范围:亦庄新城枢纽站前综合片区,
亦庄新城枢纽站前综合片区,北临新城楔形绿地,南临结合蓄滞洪区规划的湿地公园,两者之间用一条南北向的轴线连接。。
我们的愿景:
以创新的开发理念,将站前综合区最终建设成为:
“以轨道交通枢纽站点为特色和导向,承担5>完善区域城市功能、疏散中心城职能以及服务京津城镇产业走廊职责,集商务办公、商务交流、商业文化娱乐以及城市居住功能为一体的北京外城商务区”
世联工作阶段划分——本阶段顾问工作为项目整体定位及功能定位终稿汇报
第二阶段
项目整体定位及功能定位中期汇报
第三阶段
项目整体定位及功能定位终稿以及后续研究
第一阶段
项目市场调研
项目本体现状分析
工作
成果
宏观经济背景研究
区域发展研究
房地产市场调研
委托方访谈
政府机构人士访谈
开发商访谈
开发区企业访谈
城市规划及其他项目背景研究
区域功能发展现状研究
产业园、产业城市、轨道站点等相似区域案例研究
项目区域廉租房研究
规划功能市场及指标研究
轨道站点影响分析
根据建议深化研究,完善报告
制定项目规划实施建议
城市发展现状分析
房地产市场分析
人口分析
交通区位分析
区域整体定位
区域规划功能定位
区域规划功能规模
区域功能分区方案
提交整体报告(终稿)
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世联工作小组在过去的时间里进行了如下调查和研究工作
调研内容:
交通可达性
城市意向
产业分布和发展现状
自然资源、重大设施
建成区现状
房地产市场供需、价格水平现状
政府部门
经济发展局
建设发展局/城市管理局
人事劳动和社会保障局
开发区企业及开发商
经开投资开发股份公司
诺基亚
富士康
金地集团
华远房地产
鲁能集团旗下某开发公司
新天朝来房地产开发公司
北京市建委下属公司
国外案例5个
美国硅谷
法国索非亚安迪波里斯
横滨21世纪港
慕张
琦玉
国内案例4个
台湾新竹
深圳蛇口工业区
杭州经济技术开发区
天津经济技术开发区
亦庄现状研究
人口结构研究
消费者消费特征研究
土地利用现状研究
房地产市场研究
交通条件研究
区位优势研究
产业发展研究
主导产业产业链研究
主导产业区域比较研究
区域城市功能及指标研究
商务办公功能
商务交流功能
商业文化娱乐设施
居住功能
实地调研与踏勘
进行的研究
国内外案例研究
政府部门及专业人士访谈
本次汇报议程
第一部分:整体定位
第二部分:功能细化定位
第三部分:功能分区
第四部分:规划实施建议
项目整体定位的6>思路
案例研究
项目发展机会分析
发现方向
验证机会
整体定位
项目本体分析
把握机遇
项目所在区域发展以及自身拥有的重大设施建设是研究项目发展机遇的出发点
区域发展机会角度
重大设施影响角度
项目位于亦庄新城,是新城未来非工业用地的主要供应区域,因此区域发展趋势将影响项目的发展定位与机会
京津高速度铁路的建成将极大改变项目与都市圈各个重要组成部分的连接,项目的功能定位将受到重要影响
站前综合区所在的亦庄新城位于北京大都市东南边缘,是北京东部发展带以及京津城际走廊的重要节点
经济实力不断增强,GDP年均保持2位数增长,2005年完成GDP6814亿元人民币,人均GDP达到5457美元。
产业结构不断优化,::,三产就业人口比例为8:26:66。
以CBD、中关村、金融街、奥林匹克中心区等产业带为主的多中心格局以及三大重点新城的启动促进了网络式大都市的进程。
城市化进入高速发展阶段,城市发展从“城市中心化”向“被动郊区化向主动郊区化过渡”阶段发展,城市化率达到80%。
2008年奥运会申办成功为实现“世界城市、国家首都、文化名城、宜居城市”的发展目标提供了基础。
Beijing
Yizhuang
位于北京大都市东南边缘,北京东部发展的重要节点,是北京十一五规划重点发展的三个重点新城之一
2020年规划用地规模100平方公里,人口70万人。担负起疏散北京中心城部分职能和人口的作