文档介绍：2010年06月重庆房地产市场报告

2010年06月
【序】
开发商加大优惠刺激,渝楼市艰难上扬
5月下旬,“渝十条”温和调控政策的出台使得市场有所回暖,但6月初二套房“认房又认贷”的严厉政策的出台,表明了中央政府调控态度的坚决,这又在一定程度上扼杀了重庆楼市短暂的回暖势头,之后,市场表现出成交上扬乏力的特点……面对市场走弱趋势的加强,6月份以保利、龙湖为代表的大型开发商打出较大的优惠以刺激消费、激活市场,在它们的带动下,6月的整体成交较5月份有所回暖。
6月份主城区商品房总成交14178套、1331>.18万方,%、%;成交均价5444元/㎡,环比上涨9%;,%。
近期,以万科、保利、龙湖、绿地为代表的全国一线开发商近期在价格策略方面进行了调整,均有意打出更大优惠,下调面市价格……值得市场欣慰的一点是,凡是价格让利明显的项目均能去化较好,这表明什么?这表明市场至少在当前仍是一盘“活棋”,即降价是有效果的!而这与08年的市场是明显不同的,当年开发商降价之后客户并不买单,而是等待着开发商进一步降价,倘若不是全球范围的金融风暴的影响深入迫使政府救市的话,当前的楼市可能是另一表现。显然,越来越多的开发商已经看见了这一特点,我们也预计近期将会有越来越多的开发商加大优惠刺激,而在价格的刺激下,接下来几周的市场成交将略有抬头。
6月18,期盼已久的“两江新区”终于挂牌。从目前北区楼盘的表现来看,两江新区的获批对楼市的影响尚未充分体现,但随着媒体及北区项目的大势渲染,相信在接下来的几周北区项目的来访与成交将有一定程度的升温,外地购房客户也将有所增加。但在当前的政策背景下,我们预计“两江新区”的带动效应更多将体现在中长期的利好,短期的带动效应有限。
一、政策评析
1、央行将进一步推进人民币汇率形成机制改革,增强人民币汇率弹性
“央行将进一步推进人民币汇率形成机制改革,增强人民币汇率弹性。”6月19日,中国人民银行对于汇改的这一表态引起各方广泛关注。
人民币汇改大事记
2005年7月21日
中国人民银行正式宣布开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。当天,%,从此人民币汇率不再盯住单一美元,逐渐形成更富弹性的汇率机制。
2006年3月7日
美元兑人民币汇率中间价比前一交易日猛升了43个基点,,在询价和撮合两交易市场上,人民币最新收盘价的跌幅更是扩大到59个基点,为汇改以来单日最大跌幅。
2006年5月15日
人民币对美元汇率中间价突破8:1的心理关口,。
2007年1月11日
,,同时人民币汇率13年来首次超过港币。
2007年5月9日
,;,人民币对美元升值比率约为7%。
2007年5月21日
银行间市场人民币对美元汇率的日波幅从±%扩大到±%。这是自去年初银行间市场引入做市商制度以来最重要的举措。也是自1994年以来对人民币对美元汇价波幅的首次调整。
2007年7月3日
∶1关口,。
2007年10月24日
G7财长会议举行后,。
2008年4月10日
。
2008年5月16日
,,。
2010年6月19日
央行将进一步推进人民币汇率形成机制改革,增强人民币汇率弹性。
人民币汇改的主要目的及主要内容
增强人民币汇率弹性是这次人民币汇改的旨在目的。而主要内容为重在坚持以市场供求为基础,参考一篮子货币进行调节。继续按照已公布的外汇市场汇率浮动区间,对人民币汇率浮动进行动态管理和调节。一篮子货币是指将多个主要贸易国的货币,依照往来贸易比重,编制成一综合的货币指数,即俗称的一篮子货币。
人民币汇改的意义
有利于促进结构调整和全面协调可持续发展,浮动汇率可灵活调节内外部比价,有助于引导资源向服务业等内需部门配置,推动产业升级,转变经济发展方式,减少贸易不平衡和经济对出口的过度依赖。
有利于抑制通货膨胀和资产泡沫,增强宏观调控的主动性和有效性,改善宏观调控能力。
有利于维护战略机遇期,作为经济全球化的受益者,继续推进汇改有利于实现互利共赢,长期合作和共同发展,维护有利于我们经济发展的