文档介绍：河南大学
硕士学位论文
开封市地价与房价关系研究
姓名:宋飞
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:陈常优
2011-06
摘要
房价不仅是反映一种经济形态,而且涉及万万千千百姓的共同利益,关系到
社会和谐稳定发展。因此,房地产业成为社会各界关注的焦点所在,而地价和房
价作为反映房地产市场信息的重要指标,它们的研究更成为热点中的热点。地价
和房价这两个指标因素的研究不仅对分析和评判房地产市场的运行发展具有重
要的意义,而且在一定程度上还能影响房地产市场的有序健康发展。在地价、房
价这两个指标因素的研究中,地价与房价的关系是一直存在的问题。地价与房价
关系的研究对于研究房地产市场来说是基础和源头,对于房地市场来说是推进土
地市场和房地产市场健康、有序、协调发展的关键。
本文采用了定性分析和定量分析两种分析方法:其中以土地市场理论、房地
产市场理论为基础,用成本法、假设开发法、供需影响分析对地价和房价的关系
进行了定性研究;然后结合开封市 2005 年到 2009 年 5 年间的地价和房价数据,
用统计学分析方法和格兰杰因果关系分析法对开封市地价和房价的关系进行了
定量研究。
本文的主要内容分为以下五个部分:
第一部分为绪论,介绍本文的选题背景、研究意义、国内外研究的现状以及
研究的方法。
第二部分为地价与房价的相关理论,其中包括了土地市场理论、房地产市场
理论、成本分析理论、供需理论、因果关系理论。
第三部分为地价与房价关系的定性分析,主要是对土地价格、房地产价格从
构成和供需关系进行分析,然后找出两者在构成上的影响关系以及两者在供需上
的影响关系,并得出两者之间的定性关系。
第四部分为地价与房价两者关系的定量分析,这一部分是通过对案例区开封
市近几年的地价和房价资料进行统计、整理,根据地价和房价资料按时间序列进
行研究,先运用统计学方法进行对比分析,找出一定的规律,然后运用格兰杰因
果关系分析法对开封市近几年的地价房价关系进行分析,得出两者之间的格兰杰
因果关系。
第五部分为结论及建议。首先对前文进行总结,得出研究的结果。即从定性
I
分析来看,地价与房价之间存在较为密切的联系,地价从是房价的构成部分,从
构成上影响房价,而房价的变化会带动土地的需求,从而影响地价;从定量分析
来看,地价和房价的变化呈现强的相关性,通过格兰杰因果关系分析得出,地价
是房价的格兰杰原因,而房价不是地价的格兰杰原因。最后根据结果,对当前的
地价和房价问题提出一些对策。

关键词:地价,房价,供需,格兰杰因果关系
II
Abstract
Prices is not only reflect the kind of economic structure, and millions of people involved in
mon interest, related to social harmony. Therefore, the real estate industry to e the
focus of munity, land and housing prices reflect the real estate market information as an
important indicator, the study also e a hot spot in the hot spots. Two important indicators of
land and housing research analysis and evaluation not only of the operation of the real estate
market is significant, and to some extent also directly or indirectly affect the orderly development
of the real estate market. In land prices, prices of these indicators of the study, the relationship
between land and house prices has long been controversial issues. Relationship between land price
and price of the real estate market is not only the basis and source of the p