文档介绍：30亿 80万方甬北崛起一坐商业帝国
——宁波瑞丰国际商贸城营销策划方案
企化部
2013年6月15日
Contents报告思路
镇海城市印象初识
项目营销推广思路及执行策略
第四部分
项目招商策略及商业运营建议
第五部分
项目解读、项目定位
第三部分
第一部分
镇海房地产发展现状
第二部分
PART 1
镇海城市印象初识
本案地理位置:处镇海骆驼街道老城区
镇海区地处东海之滨,位于中国大陆海岸线中段,长江三角洲南冀,东屏舟山群岛,西连宁绍平原,南接北仑港,北濒杭州湾,与上海一衣带水。自古以来镇海就是我国对外交往的重要口岸,素有“浙东门户”之称。随着杭州湾跨海大桥和舟山连岛大桥的陆续建成,镇海将彻底改变交通末梢的现状,成为西联宁波,北通上海,东邻舟山的重要交通节点。
镇海新城规划总体目标:立足融入宁波大都市,接轨大上海,是宁波中心城区北部商贸商务中心,既体现商帮财智文化内涵,又体现江南水乡特点的集商贸商务、教育科研、行政办公、现代居住为一体的综合性新城区
镇海城市建设按照“三带三区”规划构想和加快三片联动、协同发展的建设思路
镇海老城区城关片围绕“甬江、城河、古塘、南街”四条轴线,着力于城区形象和居住环境的改造提升。
镇海新城庄市片以宁波大学为依托,致力于大学城的开发建设,,总投资109亿元,是浙江省2003—2007年的百亿工程之一。
城市角色
镇海地处东海之滨,与宁波老城区有机融合,与上海、舟山等地紧密关联的重要区域。本案所处的镇海新城更是未来区域重点规划发展方向。
本案
新城北区
功能:综合行政、商业、商务、居住等功能的综合性城市北部中心,宁波中心城的北门户。
规模:用地面积约630公顷,规划人口约25万人。
布局空间
一心:镇海行政商务中心。
一区:为团桥历史地段片区。
一廊:为行政中心和老镇居民点之间的南北向绿化休闲廊道。
一轴:为沿镇新路的公建发展轴。
主要设施
市民中心、核心商务区、北部客运枢纽、核心商务区、文化艺术中心广场、软件园、总部基地等。
新城南区
功能:高教园区北区组成部分、公建配套服务区及高品质的城市居住新区。
规模:用地面积约922公顷,规划人口约15万人。
布局空间
一心:为片区绿化、公建中心。
一区:为庄市老街历史文化保护区。
一廊:为联系生态带、片区绿化中心和甬江滨江绿带的生态绿化、文化休闲廊道。
两轴:分别为沿西陆路和兆龙路两侧的公建发展轴。
主要设施:
大学科教区、科技孵化园、宁波帮博物馆、北部休闲大本营、生态绿化区等。
城市化商务性氛围
文化休闲性氛围
本案
项目所在镇海新城南区规划成为文化休闲性氛围区,规划居住人口15万。
规划发展
“十一五”期间,宁波市委、市政府确定了“东扩、北联、南统筹、中提升”的区域性发展战略。对于宁波六大中心城区之一的镇海,提出构筑“两中心、一基地”,即建设以镇海新城为依托的宁波中心城区北部商贸商务中心、以镇海老城为依托的浙东生产性港口物流中心和以宁波化工区为依托的国家级石化产业基地。
宁波中心城北部商贸商务中心:全力做好箭湖星月广场、市民中心东西两侧商务地块等招商工作,同时注重商业单体、商业街和商业区一体化建设;目前银亿海尚广场、索菲克五星级大酒店、陈倪路商贸商务中心等项目已落户。
宁波科技研发基地:充分发挥院士之乡的优势,集聚高等教育与基础教育,让高科技产业和研究机构直接设置在大学城中或周边地带,形成产、学、研一体化的发展模式。
区级行政中心:镇海新城成为镇海区行政文化中心;以周边产业园为主要服务对象,形成智能化、公园化的市民中心
宁波高等教育园区:作为宁波市实施科教兴市的重要基地,采用政府统筹、学校主体运行和社会各界参与的模式,集中兴建大学城,同时采用多种形式发展各种特色配套教育,形成一条完整的教育产业链。
宁波中心城北部现代居住区:依托典型的江南水乡风貌,悠久的历史文化底蕴,强化居住的自然生态与人文生态功能,为宁波中心城区、镇海及周边居民提供生态性、文化性、现代性家园
城市角色
镇海新城规划蓝图清晰,规划起点高,功能完备,将在未来几年成为区域发展的重要引擎,宁波城市发展的又一重要板块。
镇海区位优势得天独厚,辖区内的镇海港是中国大陆第二大港宁波舟山港重要组成,拥有5万吨级液体化工专用泊位,是我国最大的液体化工码头之一。镇海炼油厂、镇海发电厂等一批国家重点工程开始纷纷落户镇海,如今,这里已聚集了40多家部、省、市属重点企业,成为浙江省大工程单位最集中的国家大工业基地。
〖工业经济〗
镇海经济开发区:以精密机械、电子信息、仓储物流为主导产业;骆驼机电园区,以机电行业为主导产业;
宁波化工区:以“炼油乙烯”项目为支撑,以烯烃、芳烃为主要原料,发展三