文档介绍：项目属性解读项目定位思考产品线选择及方案建议项目价值树体系梳理各方案综合效益对比1地块属性解析2古楼路北侧商业古楼路地块属性解析中等规模体量,地块方正,周边水系资源丰富;现有商业配套品质和档次较低,区域较为缺乏高端生活氛围北侧润江商业配套档次较低,业种业态分布散乱西侧紧邻古楼阁河北侧古楼公路,路况尚好,但多有大中型货车经过东侧紧邻巴张泾河宗地古楼阁河巴张泾河基地现状:内部平整3板块属性解析5本案本项目位于松江泗泾板块内,该板块紧邻九亭板块,北临机场,西接佘山国家旅游度假区,南望松江大学城,东连上海市区,是松江重点发展的中心镇距上海市中心27公里虹桥国际机场12公里本项目地处松江北部泗泾板块,虽受大佘山辐射,但自身缺乏一定的自然资源基础,远离市中心,整体亦尚未形成高端居住区氛围板块属性分析区位属性6有多条市级交通干道及轨交9号线贯穿联通,交通可达性好区位属性快速交通:经由嘉松公路、沪松公路、莘砖公路可快速到达沪青平公路、A9、A5、A8以及市区。轨道交通:地铁9号线已投入使用,本案临近泗泾站和佘山站两站,距离约在2-。佘山别墅区A9A5莘闵别墅区A8赵巷别墅区徐泾别墅区沪青平公路沪松公路泗泾站佘山站9号线嘉松公路莘砖公路本案泗泾板块板块属性分析7区域商业配套及档次将得到进一步升级完善,高端板块居住氛围愈加成熟商业配套规划三湘商业广场占地约5万㎡,总建约10万㎡,紧邻9号线泗泾站,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的一站式体验消费中心,预计2010年底正式投入运营,大润发、KFC等商家已签约入驻。其他商业规划有餐饮、娱乐、生活配套、服装箱包等,当前商铺基本售完;另外还规划有酒店式公寓。佘山湾商业中心上海城投开发,超过10万㎡的各类商业中配置了5万㎡的滨水风情商业,3万㎡的精品城市广场,约2万㎡的“佘山湾主题商业街”。泗泾站本案三湘商业广场佘山湾商业中心佘山站泗泾镇中心菲诗艾伦3000㎡米社区商业金港、同润社区商业本案所在区域目前无大型配套,主要依靠周边社区的小型商业配套,但未来将有三湘商业广场和佘山湾商业中心投入使用:三湘效果图三湘效果图三湘工程进度板块属性分析809年7月30日获悉,本市已规划安排了15个有一定建设规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的大型居住社区,泗泾位列其中。泗泾配套商品房基地规划范围:本次规划的范围北到泗陈公路,东至刘五公路,南至泗泾塘——泗凤路,西至嘉松公路,,规划总建筑量约115万平方米,其中住宅建筑量约95万平方米。大型配套商品房基地规划未来将对板块形象提升产生一定负面影响板块属性分析区域规划——大型配套商品房基地本案9区域市场解析10