文档介绍：万科集团·2010万科城品牌整合传播推广策略沟通资源创致广告之实战执行优势服务奥园/万科/星河湾/雅居乐之原创班底操刀集团化全台1+12关联集成模块支持创致公司长沙分公司将在你身边贴心服务实战2010万科城整合传播五步曲第一步/侦察市场分析第二步/战略推广策略第三步/部署阶段创意第四步/装备媒介预算第五步/保障作战军团精确的市场解读是启动市场的密匙万科集团·2010万科城品牌整合传播推广策略沟通第一步/侦察市场分析ORANGEAD创致长沙万科集团·2010万科城品牌整合传播推广策略沟通第一步/侦察市场分析楼市现状对手扫描自我检测目标群体产品定位楼市现状ORANGEAD创致长沙万科集团·2010万科城品牌整合传播推广策略沟通第一步/侦察市场分析楼市现状对手扫描自我检测目标群体产品定位a、与2004年长沙楼市的火爆销售相比,在国家宏观调控下的2005年楼市明显多了一份理性。长沙楼市虽然没有出现上海、杭州的“跌”势,但是购房者也明显理智地“捂紧”钱袋子。b、根据长沙市房地产合同备案数据显示,,楼市价格微有上浮。尤其是一些高档品质楼盘依然热卖。c、在全市442个商品房在售项目中,长沙区域占据了48%,与此同时,长沙商品住宅的销售量也占到全市住宅销售量的43%。,。d、北城片区随着存量土地投放市场和一批有实力的开发商陆续进行非经济适用房开发,近年多宗百亩以上地块相继通过土地拍卖实现交易,开发项目向规模化发展。比如:三金香港印象、长沙春天、东方花城、天顺园、汉水熙园等。结论:2010·万科城面临着同区域众多楼盘竞争,但如果能打造自身项目特点和高性价比优势,与创新、独特的推广手法,可以打一场漂亮战,取得销售最大化。ORANGEAD创致长沙万科集团·2010万科城品牌整合传播推广策略沟通第一步/侦察市场分析楼市现状对手扫描自我检测目标群体产品定位附:该项目周边2004出让地块北城一路P(2004)003号地块,位于芙蓉解放大道31——37号,原湖南柴油机厂。建筑面积:49535。74平方米,为居住用地,产权70年;容积率:1。6,成交价格:7300万元;开本案发企业:金华市中信房地产有限公司韶P(2004)037号地块,位于芙蓉北城二路,在韶山大道与山大道韶山一路之间东临汉正一街。建筑面积:70559。81平方米,居住70年,商业40年。容积率2。0,成交价格:11160万元;北城三路开发企业:湖南世纪东方房地产开发有限公司北城四路潜在的强有力竞争对手ORANGEAD创致长沙万科集团·2010万科城品牌整合传播推广策略沟通第一步/侦察市场分析楼市现状对手扫描自我检测目标群体产品定位对手扫描ORANGEAD创致长沙万科集团·2010万科城品牌整合传播推广策略沟通第一步/侦察市场分析楼市现状对手扫描自我检测目标群体产品定位主要竞争对手:万方米大道►多层、小高层►130平方—245平方的大中户型为主►2450元/平方米/多层2900元/平方米/小高层►芙蓉最大的住宅小区、首席绿色安居生活区北城三路万方米,该区域最大的住宅小区、首席绿色安居生活区。该项目为经济实用房,价格低廉,对周边拆迁人士有着较大的吸引力北城四路ORANGEAD创致长沙