文档介绍：第四章房地产市场调研
■市场调研有目的,目的不同,要求不同,首先应明确目的
■市场调研为有关决策提供科学依据
■通过房地产调研准确认识市场的某些特征,把握市场规律
(五个特点)
特点
内涵
系统性
调研组织系统、调研过程系统、调研内容系统、调研信息处理系统
连续性
市场始终处于动态变化中,调研要及时准确必须连续,要收集历史性数据,揭示发展变化的规律
跟踪性
对某特定的市场信息进行固定样本的定位定点的记录。
连续性注重的是某种市场信息的总体表现,跟踪性针对某特定样本,反映特定样本信息
目的性
目的性是市场调研活动的出发点和落脚点
客观性
房地产市场变化是客观存在的,要求调研中方法和原理要客观,信息收集克服个人偏见和主观影响,且在报告中要有结论和建议
■市场描述功能
■市场诊断功能
■市场预测功能
【分类一】按市场调研对象包括的范围不同分类
分类
内涵
全面调研
对调研对象中的所有单位进行调研
非全面
调研
典型调研
对具有代表性的少数个体进行调研,关键在于选好典型
重点调研
对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研
抽样调研
从总体中按一定办法抽取部分个体进行调研,又分为随机抽样和非随机抽样
这两类调研的区别在于调研对象所包括的单位是否完全,而不在于最后取得的结果是否反映总体数量的特征。
【分类二】按市场调研深度的不同分类
分类
内涵
探测性调研
为了发现问题,找出问题的症结
常用于调研方案设计的事前阶段,不必制定严密的调研方案,通常采取简便的方法
描述性调研
解决“是什么”,不是“为什么”
目的在于描述总体的特征和问题,要事先拟定调研方案,制定好结构性问卷,一般要进行实地调查,搜集第一手资料
因果性调研
(相关性调研)
指为了探测有关现象或市场变量之间一个因素的变动是否会引起另一个因素变动的调研活动,目的是识别因果关系,主要解决“为什么”
预测性调研
通过搜集、整理和分析历史信息,运用预测方法,对未来可能出现的市场变动趋势进行调研
回答“未来市场前景如何”
【分类三】其他分类方式
调研分类
调研类型
按市场调研登记时间的连续性不同
﹒一次性调研
﹒定期调研
﹒经常性调研
按搜集信息方式不同
﹒文案调研
﹒实地调研
按市场调研角度不同
﹒宏观市场调研
﹒微观市场调研
按市场调研主体不同
﹒委托调研
﹒自行调研
■真实性和可靠性原则
■全面性和关联性原则
■时效性和经济性原则
课题类型
内涵
综合性课题
为企业战略决策的制定提供依据
专项性课题
为企业某种策略的制定提供依据,如产品类型,销售价格等
(最为关键)
分类依据
分类
按市场调研信息负载形式的不同
﹒文献性资料
﹒物质性资料
﹒思维性资料
按市场调研信息范围的不同
﹒宏观市场资料
﹒微观市场资料
按市场调研信息时间的不同
﹒动态市场资料
﹒静态市场资料
按市场调研信息产生过程的不同
﹒原始资料
﹒二手资