文档介绍：第五章房地产产业结构和竞争分析第一节房地产产业结构分析产业一一一组提供同一种产品或相互可以彼此替代的一类产品的企业的集合。产业结构一一构成整个国民经济运行中的诸产业及其相互联系、相互依赖、相互制约的关泰的总和,是整个国民经济的全部经济资源在诸业中的配置结构。A一、决定房地产业结构的主要因素1、开发商的数量及商品房的差异程度完全竞争卖主的数量垄断竞争差别寡头垄断完全寡头垄断CURE完全垄断NITIA产品差异性完全垄断分析的假设前提一个行业中只有一个厂商。企业的产品没有直接的替代品,其需求的短期交叉弹性为零企业是价格的制订者。RESoureA垄断竞争的分析条件一个行业中只有N个厂商。企业的产品有替代品,其需求的短期交又弹性大于零企业竞争后的需求曲线弹性比竞争前的需求曲线的弹性小。RESoureA寡头垄断分析的假设前提一个行业中只有N(两)个厂商。某个企业的产品可以被完全替代。企业直接面对市场需求曲线,但价格或产量决策受竞争对手行动方式的影响。RESoureA2、中介代理商和房地产经纪人的数量数量的多少反映市场的活跃程度RESoureA3、进入壁垒和转移壁垒房地产业进入壁垒:、退出壁垒和收缩壁垒退出壁垒低高进入低回报低、稳定回报低且有风险壁鱼高回报高、稳定回报高且有风险」·土地开发费房屋建安工程费·各类配套设施建设费及各种税费RESoureA南京栖建设(集团)