文档介绍：2010年长沙写字楼市场环境分析
2010年长沙市写字楼市场环境分析
兰丽华
近年来长沙写字楼市场风起云涌。华美欧国际、新时代广场、佳天国际新城、运达国际广场、中天广场、湘域中央……专业高端写字楼频频亮相;中央商务区[CBD]跑马圈地,楼宇产生积聚效应吸引眼球带动经济;相对住宅市场的高售价、高租金收益,高投资回报,开发商和投资者灵敏的嗅到了财富增值的气味。在长株潭城市群被国务院批准为两型社会改革配套试验区之际,本土企业积极参与国际经济大循环,跨国公司进一步登陆星城……这些都刺激着长沙写字楼市场的专业化和全面升温。
长沙市目前写字楼发展分析
(一)分布格局分析
据长沙市城市总体规划,长沙市商务中心以芙蓉广场为核心,东至韶山路,西到蔡锷路,北至湘雅路、展览馆路,南到人民路,总面积约为4平方公里。集金融、商务、办公于一体。另在河西新城、星马新城规划商务办公区。
目前长沙市写字楼的分布基本是按此规划,写字楼集中在芙蓉广场附近的芙蓉区北部和开福区南部。
长沙市中高档写字楼,主要集中在以芙蓉广场为中心的五一路和韶山北路,形成了一个中央商务圈,周边配套成熟。
开福区:长沙之芯、建鸿达现代城、长远大厦、JF联合中心、广阔大厦、中信大厦、长泰大厦、君泰大厦、四方大厦
芙蓉区:亚大时代、中天广场、中隆和堂、文化大厦、顺天财富中心、华美欧大厦、湖南信息大厦、蓝色地标、联合商厦、湘豪大厦、天平大厦、锦泰广场、湖南国际商务中心、千喜华城
天心区写字楼主要分布在芙蓉路沿线。(城市之心、江山资源大厦、友阿大厦、新时空NO3>.1、华森大厦、心星国际商务大厦、标志长沙商务中心、汇源大厦)
雨花区写字楼较少,分布分散,主要分布在雨花区的西北部。(东1时区、铭城国际、佳天大厦、三重大厦、志佳大厦、中南博远大厦、中建大厦)
(二)租金价格区域分析
开福区
写字楼
租价
售价
长沙之芯
/㎡/天
起 10888元/㎡
建鸿达现代城
/㎡/天
均 3200元/㎡
JF联合中心
/㎡/天
均 4480元/㎡
广阔大厦
/㎡/天
均 6300元/㎡
长泰大厦
/㎡/天
起 2880元/㎡
芙蓉区
写字楼
租价
售价
亚大时代
2元/㎡/天
只租不卖
中天广场
/㎡/天
起12000元/㎡
恒隆国际
/㎡/天
起 5000元/㎡
平和堂
3 元/㎡/天
均 5380元/㎡
顺天财富中心
/㎡/天
均4800元/㎡
定王大厦
/㎡/天
均6100元/㎡
文化大厦
/㎡/天
均6100元/㎡
联合商厦
/㎡/天
均4200元/㎡
湖南国际商务中心
/㎡/天
均3000元/㎡
蓝色地标
/㎡/天
均3500元/㎡
华美欧大厦
/㎡/天
均8100元/㎡
天心区
写字楼
租价
售价
城市之心
/㎡/天
均3100元/㎡

/㎡/天
均3900元/㎡
标志长沙商务中心
/㎡/天
均 8000元/㎡
汇源大厦
/㎡/天
均3400元/㎡
雨花区
写字楼
租价
售价
东1时区
/㎡/天
均3700元/㎡
中南博远大厦
/㎡/天
均 5400元/㎡
铭诚国际
/㎡/天
均 5060元/㎡
融程国际
2元/㎡/天
均 12000元/㎡
名汇达
/㎡/天
均 5204元/㎡