文档介绍：长春市朝阳区富锋分区区域发展研究报告
20061>.11
版权声明:
本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
谨呈:长春市朝阳区区政府
甄氏集团
版权声明
本报告主要内容
第一部分:区域发展方向
第二部分:案例研究
第三部分:项目定位
第四部分:功能定位
本区域地处长春市朝阳区南部,属城市边缘区域,外部交通条件便捷,保证了本区域与其他区域的联系
本区域
长春市区辖六区、三市、一县,总面积4756平方公里;
全市总人口约724万,其中市区人口约337万;
朝阳区为长春市主要商业中心区、行政办公中心区及科研文教中心区,其中包括城市的四大商圈、长春市委政府、吉林大学。
朝阳区富锋分区位于长春市西南方向城市边缘地带,总占地1037公顷;
交通便捷,硅谷大街、102国道将本区域与城市的其他区域相连接,到汽车产业园5-10分钟车程,到高新开发区5-10分钟车程,到市中心30分钟车程。
原长春四平边界
硅谷大街
环城高速
公铁
立交
102国道
大屯站
京哈铁路
育民路
区域内部无强势自然资源及休闲设施资源,外部被产业园区所包围,产业氛围浓厚
区域被汽车产业园、高新技术开发区以及朝阳工业开发区所包围,产业集群的形成,为区域的开发提供了雄厚的产业支撑
长春市做为传统工业城市,05年三产比例为11:47:42,而周边开发区内的汽车业和光电子业是长春市的支柱产业
区域内地势平坦,无可利用的强势自然资源
区域城市面貌较弱,没有可利用的高档休闲、娱乐设施
现状建筑多为上世纪五六十年代的民房,此外育民路两侧有少量工业厂房
长春
汽车
产业园
长春高新技术
产业开发区
朝阳工业
开发区
随着政府南迁,城市多中心规划逐步发展,城市西南将以汽车产业为依托,成为长春市主要发展方向之一
通过对现状棚户区的成功改造,并对区域进行合理规划,富锋分区将发展成为城市西南组团重要的一个城市次中心
原政务区
政务新区
随着政府南迁,南部城区成为城市建设的热点区域,必将会带动本项目区域发展;
“双心、三翼、多组团”的城市发展规划,使得城市西南区域将以汽车产业为依托,成为长春未来发展的重要组团之一
区域发展愿景
希望将富峰分区打造为集居住、商业、产业等多种功能于一体的城市南部次中心
本报告主要内容
第一部分:区域发展方向
第二部分:案例研究
第三部分:项目定位
第四部分:功能定位
我们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究,并着重参考了其中两个标杆性案例
初步考虑案例
Irvine, 美国
Buena Park, 美国
多摩,日本
Columbia, 美国
La Défense,法国
Long Beach, 美国
Ruhr, 德国
Reston, 美国
Randstad, 荷兰
Fairfield, 美国
Nassau, 美国
Canberra,澳大利亚
Schaumburg, 美国
Perimeter, 美国
重点分析了其中两个标杆性案例
Irvine, 美国
Reston, 美国
位于大中型城市边缘区域
复合了居住、商务等多种功能
为区域发展起到巨大推动作用
欧文(Irvine)概况
欧文位于加利福尼亚州以南五十公里处,占地88平方公里,,;
欧文南面毗邻太平洋,拥有著名的Laguna海滨、Long Beach海滨,这里阳光充沛,以加州的阳光闻名世界;
7条主要高速公路(州际5、405、收费高速55、73、133、241、261)把欧文与橘郡内的其他城市相连接;
欧文作为美国最安全、规划完善、便于开展商务商业活动的最佳区域,吸引了大量的居民和企业进入,已经成为当地重要的高科技产业中心。
起步阶段
发展阶段
成熟阶段
阶段1:1960年以前阶段2:1960s-1980s 阶段3:1980s-至今
快速城市化阶段,接纳中产阶级郊区化人口,分担城市功能
形成多种功能复合的多元化发展
农业经济为主,盛产橘子、胡桃、鳄梨、利马豆和绵羊
住宅建设陆续开始,规模不断扩大
引入加利福尼亚大学分校,建成“大学社区”。规划总用地1500英亩,居民5万人,高素质人口开始进入置业;
四大特色区域形成
欧文商贸区(Irvine plex)
欧文商务花园(Irvine spectrum business park)
欧文科技中心(Irvine technology center)
大学研究中心(univer