文档介绍：一亿中原人的千年梦想
利海雁鸣湖项目发展战略报告
小时候
总幻想着阳光、沙滩、海浪、仙人掌、最好还有一位老船长
长大后
痴痴地追寻着那片绿林、那道斜阳、那蓝蓝的海,还有白浪逐着沙滩
蓦然回首
近在咫尺的47>500亩浩淼雁鸣湖边
薄薄的轻雾、暖暖的余辉、黄昏的沙滩、清晰的脚印、欢快的笑语,随意的挥杆
噢
原来我们千年的梦想就在这里……
项目界定
策略架构
市场研究
项目核心问题
定位发展战略
项目营销战略
宏观市场分析
微观市场分析
阶段推广策略
项目SWOT分析
项目解决方案
项目客群定位
项目营销总战略
项目核心价值提炼
项目形象定位
项目界定
策略架构
市场研究
项目核心问题
定位发展战略
项目营销战略
宏观市场分析
微观市场分析
阶段推广策略
项目SWOT分析
项目解决方案
项目客群定位
项目营销总战略
项目核心价值提炼
项目形象定位
项目基本开发技术参数
项目名称
数量、做法
备注
建设用地面积(㎡)
665000
建筑基底面积(㎡)
122740
总建筑面积(㎡)
439180
容积率
03>.66
建筑密度(%)
%
绿地率(%)
%
停车位(个)
1320
居住户数(户)
2399
独立别墅
数量(栋)
232
主力户型360m2,平均私家花园面积890 m2
面积(㎡)
84700
联排别墅
数量(户)
188
主力户型250~280m2,平均私家花园面积240m2
面积(㎡)
56100
叠拼别墅
数量(户)
632
主力户型180~250m2
面积(㎡)
151680
洋房
数量(户)
1212
主力户型90以内m2
面积(㎡)
109080
公寓
数量(户)
136
从50~150不等,视市场定位而定
面积(㎡)
13620
商业配套(包括幼儿园)
商业展示中心面积(㎡)
8800
会所
其他商业及配套建筑面积(㎡)
15200
小区配套商业
项目四至:距郑州约35km,东距开封约22km,南距中牟县城约20km,西北距黄河约6km
景观条件:32平方公里国家生态文明示范区,10大景点,4500亩浩翰雁鸣湖;
开工时间:项目地面已完成三通一平工作
开发商:河南利海房地产开发有限公司
项目现状
项目地跨雁鸣湖镇、万滩镇、大孟乡和国有林场行政边界,处在郑汴交接带,4500亩的雁鸣湖,自然生态较好,利海集团投资80亿,预将本项目打造成国家生态文明示范区。
项目周边环境
中方公里领土,海岸线绵延数千里,但占有海景和水资源的滨海城市少之甚少。
随着城市现代化进程的飞速发展,原生态的自然逐渐被工业化取代和破坏,留存下来的原生态资源屈指可数。
因此一个4500亩浩翰水域和32平方公里原生态资源,无论对于全国还是中原这样一个内陆地区来说,都是极其稀缺的资源。
从全国视角看本项目:这样的原生态资源和浩翰水域极其稀缺
项目前景展望:从中部崛起中原城市群和郑汴一体发展看本项目
中部崛起,河南省旅游大省战略的实施,中原城市群战略的全面推进,为本项目开发旅游地产不仅带来政策上的支持,更是很好的保障。
郑汴一体化的强力推进,郑开大道全线贯通,实现了郑州、开封两城的成功对接,由此也拉开了中原无缝城市链接的序幕。而本项目地处郑汴链接带,无疑为本项目带来历史性的发展机遇。
项目前景展望:从郑州城市定位和发展看本项目
中原城市群战略的实施,省会郑州作为中部核心城市,其发展潜力毋庸置疑。
同时随着郑州商贸经济的发展和旅游资源的重点开发,郑州的经济和旅游业都迎来了全面发展,因此为本案高端定位和旅游地产提供了经济基础和发展机遇,她必将成为郑州城市名片。
郑东新区
项目前景展望:从项目所占据资源看项目
项目坐拥32平方公里的国家级生态文明示范区,占据4500亩的浩淼雁鸣湖,打造中原10大旅游景点,国际五星级酒店等顶级配套,稀缺资源无与伦比,项目价值日显珍稀。
4500亩浩翰雁鸣湖
32平方公里的国家级生态文明示范区
10大景点,顶级配套
1、利海集团投资80亿巨资,10年欲将本项目打造国家级生态文明示范区和国家4A级旅游风景区。
2、项目依托32平方公里生态资源、4500亩雁鸣湖、10大旅游景点、世界顶级配套,即将打造中原乃至全国顶级豪宅居住区的标杆之作,奠定集团在全国地产行业的龙头地位,提升集团品牌价值,为利海全国性战略扩展打下坚实步伐;
3、通过43多万平米的销售物业,以及50年的项目经营权,实现项目投资利润