文档介绍：第三章:汉阳区域整体市场环境汉阳区域市场环境土地市场P(2010)129P(2010)130新地王产生,大幅拉高片区楼面均价各开发商高价在汉阳中心抢地,满足其战咯布局的需要,、|中搖地产|(2010)129421661264982C806元/平米九龙仓钢中路西南侧汉阳区域市场环境土地市场、潜在供应在项目入市期项目周边潜在供应量巨大2011-2012年汉阳士地市场潜在供应量《单位:万平方米)将面临较大竞争汉阳片区2011年2012年土地潜在供应总量为684万平方米(建筑面积),土地出让规模呈增长趋势,且增长速度有所加快。项目地块所处的汉阳中心土地潜在供应量最大,且多为品牌开发商竞得的中、大地块,未来竞争最激烈■占地面积■建筑面积汉阳区域市场环境土地市场、楼面价20082010汉阳出让土地楼面价(元/平米)推测本项目的拿地成本将大幅上涨汉阳片中心片区土地出让楼面地价呈大幅上涨趋势,2010年上半年汉阳中心平均楼ls面价已达到233元3m,相较209年均价上涨564元/平米,%■2008■2009■2010上半年汉阳区域市场环境土地市场、容积率2008200汉阳成交地块平均容积率20112012年新入市项目中高层、超产品将大量出现汉阳出让土地的容积率逐年增高,表明汉阳未来土地的集约化利用趋势将进一步增强,越往中心容积率越高。汉阳中心沌2008■209■2010上半年汉阳区域市场环境二级市场、市场容量2007-209汉阳片区市场容量(单位:平方米)汉阳片区市场容量中等偏小,增长较快0000000000007-2009年,平均年需求规模约52万平米,,2009年市场容量增加约44710271%。20000100000■成交面积汉阳区域市场环境土地市场、市场存量201年下半年本项目入市时,现有市场存量已消化完毕汉阳片区20072010存量走势010年以来汉阳片区市场40存量呈小幅下降趋势。2010年上半年汉阳片区市场存量约为35万平米5万平方米/月的区划速度,预计将存量全部消化约需要8个月时间。汉阳区域市场环境二级市场、供求关系20112012汉阳片区市场供求关系将发生改变汉阳片82X73010供求走势009年以来汉阳片区市场一直处于整体供小于求的局面,以消化市场存量为主:20112012随着新项目的集中面市,alliumlutoidh汉阳片区供求关系将发生改变,供求将会取得平衡。汉阳区域市场环境二级市场4、成交价格汉阳片区价值受到市场逐步认可,成交汉阳中心区成交均价和全市均价比较图(单位:元/平米)均价大幅上涨8336583048524B403848684292009年汉阳片区市场均价成功摆脱,低于武汉全市均价的低迷局面,汉阳片616as6s0s00u60s640区的价值洼地开始被市场发现05576560105886006170年汉阳片区的价值洼地逐步受到市场广泛认可,成交均价大幅上涨,%市量中汉阳申心价格汉阳区域市场环境二级市场4、成交价格武汉三大中心城区成交均价比较(单位:元平米汉阳片区价格仍有市场空间9**********截止2010年10月汉阳片区成交80517782378178600006均价为8429元/平米,%,%,为武汉三大中心城区成交均价最低片区汉阳中心价格·武吕中心愴格一汉口中心价格