文档介绍：深圳皇庭CBD项目商业部分
定位及规划方案
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研究内容
主要内容
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市场分析
项目分析
案例研究与借鉴
项目定位及业态布局
项目建筑规划建议
商家访谈及消费者分析
项目定位
主题定位
档次定位
业态布局
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持续发展空间大
中心区将形成新的核心商圈
高端零售存在较大空间
中心区夜间消费空白
市场背景
购物中心较少,且需要新形态的
中心区购物中心群集聚效应
同质化严重,缺少体验感、生态型购物中心
多数22点后停业
购物中心对比研究
人均GDP、人均可支配收入居全国第一
中心区人群收入更高,需求旺盛
希望有体验感强的购物中心和业态空间
夜间消费多在罗湖,中心区无消费场所
消费群分析
处于市场快速发展时期
地理位置优越
体量适合,条件成熟
可分区块、楼层进行不同业态的规划
项目条件
深圳有开店计划
对中心区较感兴趣
商家访谈
市场成熟
中心区商业机会大
注重体验感、生态感
打造持续性的
全天候消费场所
因素一
因素二
因素三
因素四
项目定位
CBD研究
从CBD研究可以得出,本项目在规划时必须重点考虑以下四个方面:
注重日夜人流消费的均衡;
注入体验与创意元素;
对公共空间的打造;
形成地标。
项目定位
深圳最具体验感、生态型的
强烈的生态感、体验感,打造成为深圳市特色鲜明的购物中心;
项目在形象、业态组合、商户品牌等方面应力求给人营造体验感十足的印象,并力求使其体验后铭记于心;
努力延长购物中心营业时间,确保餐饮休闲娱乐业态消费需求得到充分释放,填补中心区夜间消费的空白;
充分挖掘项目室内或室外的公共空间,在生态环保基础上营造舒适、宽松的氛围,使得消费者留恋往返。
项目定位
项目核心元素
体验感
低碳生活
全天候商业
商务+家庭消费
项目核心元素
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建筑
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项目核心元素
项目核心元素——体验感、低碳生活、日夜均衡消费及商务+家庭消费将通过特色商家、公共空间、地标建筑、主题特色和功能分区来体现。
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通过典型商家带来的体验感觉
体验式商业与一般传统商业的区别在于它的消费互动性强,重要是再生体验,重在情感消费,如台湾的诚品书店。
诚品书店从表面上看是一个书店,但其实它是个文化场域、生活场域,必须你来体验、参与和集体创作的。诚品强调的是一种文化场域的体验和参与,包括读者到诚品来其实并不一定要买书,可能是为了看一场表演、一堂对话、一个画展,甚至能听到一个人在谈他的旅游经验或是烹调方法。
项目核心元素
体验感
低碳生活
日夜均衡消费
商务&家庭消费
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通过公共空间的艺术设计带来的体验感觉
在商场中布置具有创意的休息区,可消除购物带来的疲劳,体验购物的愉快。
公共空间的艺术设计不仅能提升购物环境,使购物中心的文化内涵得到升华,还能引起人们思维空间的情感联想,起到空间上延伸的作用。
项目核心元素
体验感
低碳生活
日夜均衡消费
商务&家庭消费
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通过极具特色的地标建筑带来的体验感觉
可考虑在项目地块内设立标志性建筑,不仅形成项目特点,而且突出项目消费的体验性、趣味性。
体验感
项目核心元素
低碳生活
日夜均衡消费
商务&家庭消费