文档介绍：2013年房地产市场形势分析与2014年展望
2013年,全国房地产市场整体保持回升势头,房地产主要指标增速均出现回升,新开工面积和销售面积反弹强劲,土地购置面积增速由负转正,房价上涨幅度逐月加快,九成以上城市房价同比出现上涨,近三成城市房价涨幅超过10%。
一、政策影响分析
2013年,房地产调控政策整体延续了2012年的调控思路,限购、限贷政策继续实施,抑制房价上涨和加快保障性安居工程建设依然是房地产调控的重心。
2月下旬,国务院常务会议确定了加强房地产调控的五项措施,简称“国五条”,从五个方面加强房地产调控,包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等。随后国务院办公厅出台《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,对“国五条”的措施做了进一步细化。“国五条”措施的出台及其细则的公布,掀开了2013年度房地产调控的大幕。
“国五条”出台后,短期内对市场影响巨大,3、4月份各地二手房成交量大幅飚涨,多数城市涨幅超过3倍。但从二季度起,政策效果逐渐减弱,市场回归此前的回暖态势,各城市房屋销售形势出现较为明显的好转。
下半年,随着十八届三中全会和中央经济工作会议的召开,新一届政府的房地产调控思路逐渐清晰。加强住房保障,逐步建立房地产调控长效机制,理顺政府和市场的关系将是未来政策的调整方向。土地制度改革、房地产税改革以及住房保障建设是三中全会提出的重要内容,配合着其他深化改革的政策,预计未来的房地产市场将逐步回归其核心属性,即满足居民居住和生活需要,满足其他各行业的办公和经营需要。
四季度,以北上广深为代表的近20个重点城市,纷纷出台了进一步做好房地产市场调控工作的通知,这些通知基本上是“国五条”有关规定的重申,但在限购政策、提高建房用地供应量、提高自住商品房供应量等方面有所调整,调控力度有所收紧。
二、2013年全国房地产市场运行情况

2013年1-11月,全国房地产开发投资77412亿元,%,。其中,商品住宅完成投资53112亿元,%,。
,增速较上年提高明显
2013年1-11月,,%,。
,增速超过20%
2013年1-11月全方米,%,。从各地区情况来看,福建、新疆、西藏、湖北、贵州、安徽、上海、海南、江西、江苏等省市销售增长较快,增速超过30%,重庆、内蒙古、云南、黑龙江、吉林等省增速则不到10%。
,但速逐月回落
随着2012年年底房屋销售形势的明显好转,2013年房地产开发资金来源增长较快,%,随后逐月平稳回落。2013年1-11月,全国房地产开发企业本年资金来源109475亿元,%。
5. 土地购置面积由负转正
2013年1-11月,全方米,%,与上年同期相比