文档介绍：2013年2月成都房地产市场形势展望报告
KINVO成都分公司研策部
2013年2月
报告结构
市场总体形势分析
一
热点板块与分类物业特点
三
营销推广与产品发展特点
四
土地市场分析
二
品牌房企动态
五
影响市场走势因素分析
六
未来走势研判
七
目录
市场总体形势分析
一
热点板块与分类物业特点
三
营销推广与产品发展特点
四
土地市场分析
二
品牌房企动态
五
影响市场走势因素分析
六
未来走势研判
七
市场总体形势-1
受春节长假效应,2月主城区住宅供销量均出现大幅下滑,降幅超四成
住宅供应面积30万㎡,环比下降64%,与去年同期相比基本持平
住宅新增供应依旧集中高新南区,㎡,占总量29%,由此可见,城南区域依旧是成都楼市最为活跃的区域。
㎡,环比下降41%,与去年同期相比上涨了43%
高新区成交量依旧位居各区之首,㎡,成华区和武侯区紧随其后,㎡㎡。
市场总体形势-2
住宅交易均价8892元/㎡,呈小幅平缓上扬
2月住宅交易均价8892元/㎡,%
自2012年1月以来,主城区住宅月度交易价格整体呈小幅平缓上扬态势,价格基本保持在较高水平。
市场总体形势-3
主城区东西南区域三足鼎立,城北楼市交易继续冷清
城东——区域内各板块表现不均,万年场板块成为焦点区域。
城南——区域市场表现较为活跃,站南组团继续成为焦点区域。
城西——整体表现最为活跃,武侯新城和外光华板块为焦点区域。
城北——整体市场活跃度明显低于其他区域。
站南
组团
武侯
新城
外光华
万年
场
土地市场-1
2月主城区土地零成交,市场短期陷入冰点期
2月主城区土地市场无新交易
从成交走势看,土地市场从2012年四季度开始交易量一路震荡走高,而进入2013年1月市场继续表现火热,但受春节长假及新国五条政策等因素影响,2月主城区土地交易陷入零界点;预计未来几月土地交易或继续维持在中等水平震荡运行。
热点板块-1
结合区域新增供应、销售表现、推广力度等综合因素考虑,本月热点板块为站南组团。
站南组团
目前站南组团已形成名副其实的高端区域,在售项目以高层为主,主流供销户型面积集中在120-150㎡左右的套三、套四户型,清水住宅售价在10000-13000元/㎡左右;
站南组团是未来成都楼市最具市场影响力和升值潜力最大的区域,拥有优越的城市配套资源,位居城市价值高地。
站南板块属于天府新城板块核心地段、拥有成熟配套,未来升值潜力巨大