文档介绍：07年成都新津御泉局项目策划书
新
津
御
泉
居
项
目
策
划
书
序
策划宗旨:实现项目开发价值,提升公司品牌,使本项目成为新津花桥具有划时代意义的标志性建筑物。
我们的行动:
以前瞻性的营销理念为指导、专业服务为基石、团队服务精神为保障体系,凭借丰富的市场经验、严谨扎实的工作态度,行之有效且富于创造性的操作技巧来解决本案所要解决的问题;
根据本案的用地资源和市场环境,以最有效的方法来为本案设计、制定和实施专业的项目开发主题定位、项目市场定位、项目规划设计建议、项目包装及项目推广计划和项目品牌实施战略。
我们的目标:
为嘉业公司项目的开发建立利润保障发展模式;
为嘉业公司项目的开发建立能够达到利润最大化的价值提升模式;
为嘉业公司项目开发建立整合各方资源的最优化解决方案;
提升嘉业公司的品牌;
以专业服务获得双赢。
【战略目标】
在项目开发中获取最大的经济效益、社会效益和环境利益,通过分析项目用地的资源价值,运用市场调研手段找出市场空白点及市场需求点,力求准确的市场定位及项目定位,使市场、项目开发、项目的目标人群达到完美结合,吃透市场、规划好项目建设,更好地围绕后期销售服务,控制好节奏,使得开发出的住宅产品能以最快速度回收变现,是最明确也最直接的战略目标。
【战略手段】
“因地制宜、以人为本、定位准确”,这是我们对项目的策划观点。一个房地产项目的成功,很大程度上取决于项目本身的素质,但是,本项目除了应有产品的素质,还应采取一些独特的营销模式。
目录:
市场篇:
一、城市基本情况…………………………………………………………………………………………………………………………… 5
二、成都市房地产市场现状特征及发展趋势………………………………………………………………………………………………8
三、新津中高端住宅市场概况………………………………………………………………………………………………………………14
四、本案前期SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………………
6>25
产品篇:
一、客源定位及项目定位……………………………………………………………………………………………………………………26
二、项目阐述及建议…………………………………………………………………………………………………………………………30
推广篇:
一、案名建议…………………………………………………………………………………………………………………………………41
二、广告表现…………………………………………………………………………………………………………………………………43
三、推广建议…………………………………………………………………………………………………………………………………44
四、概念推广部分……………………………………………………………………………………………………………………………49
五、广告推广预算……………………………………………………………………………………………………………………………60
营销篇:
一、销售策略构想……………………………………………………………………………………………………………………………61
二、各阶段销售任务及重点工作构想………………………………………………………………………………………………………62
三、推案时机构想……………………………………………………………………………………………………………………………64
四、价格体系……………………………………………………………………………………………………………………………… 65
五、销售现场构想………………………………………………………………………………………………………………………… 66
六、销售组织及人员构想………………………………………………………………………………………………………………… 69
合作篇:
一、公司优势分析…………………………………………………………………………………………………………………………
74
二、销售总代理合作方式及服务收费(标准版)……………………………………………………………………………………… 75
跋:…………………………………………………………………………………………………………………………………………78
市场篇:
一、城市基本情况:
1、成都市概况:
地理位置:
成都是四川省省辖市,四川省省会。位于四川省中部,成都平原中部。介于东经102°54′~104°53′,北纬30°05′~31°26′之间。东北与德阳市、东南与内江