文档介绍：2003年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场
形势分析报告
广州市国土资源和房屋管理局
广州市房地产交易中心
二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告
目录:
一、宏观形势 3
13>. 广州近年来经济快速发展 3
2. 吸引外资数量持续增长 3
3. 社会消费品零售总额稳步增长 4
4. 房地产开发投资总额增幅收窄 4
二、市场总体形势分析 5
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三、预售商品房成交区域特性 9
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四、二手房成交区域特性 15
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五、各区预售、二手房成交对比 20
、二手房成交面积对比 20
、二手住宅成交面积对比 21
、二手住宅成交均价对比 22
、二手商铺成交面积对比 23
、二手商铺成交均价对比 24
、二手办公楼成交面积对比 25
、二手办公楼成交均价对比 26

宏观形势
广州近年来经济快速发展
数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》
预计2003年(广州)GDP将达3544亿元,比2002年增长15%;2004年GDP将达4141亿元,%(数据来源:广州经济蓝皮书《2004:广州经济形势分析与预测》)。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升,居民收支稳步增长。
吸引外资数量持续增长
数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》
自1998年以来,广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力,广州的投资环境已经有了很大的改善,实际利用外资数量开始回升,增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到34亿美元,%。
社会消费品零售总额稳步增长
数据来源:广州年鉴
1999年,广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口,之后保持稳定发展,每年的增长幅度在10%左右。
房地产开发投资总额增幅收窄
数据来源:广州市统计局
2003年1-11月份,,%,而“九五”%,2001年、%、%。房地产开发投资增幅收窄,主要原因是,2003年以来,国家对房地产开发调控力度加大,从政策上、银行贷款上加强调控,如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等,加之我市房地产开发经过近年来快速增长,目前已进入稳步发展期,因此,2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。
市场总体形势分析

面积单位:万平方米;金额单位:亿元

2003年
2002年
增长
全市房屋成交登记面积

%
其中:八区

%
全市预售商品房成交登记面积

%
其中:八区

%
全市二手房屋成交登记面积

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其中:八区

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全市房屋成交登记金额

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其中:八区

%
全市预售商品房成交登记金额

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其中:八区

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全市二手房屋成交登记金额

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其中:八区

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,%(2002年为19