文档介绍：2005年上半年深圳房地产市场发展报告
2005年上半年深圳房地产市场发展报告深圳市房地产研究中心王锋
今年上半年,国务院出台了一系列加强房地产市场调控、稳定房价的措施;深圳市政府有关部门也按照中央调控政策,结合本市实际,出台了相关政策。从上半年房地产市场的总体发展看,房地产市场的总体运行态势良好,需求继续平稳增长,供应基本适当、充足,供求关系保持平衡,房地产市场继续保持着健康、理性的发展局面。
一、上半年深圳房地产市场总体形势从我市房地产管理部门统计的有关数据看,今年1~6月我市房地产市场的总体运行反映出以下几个特征:
(一)房地产投资增速减缓,商品房建设规模逐渐减小,空置房不断消化今年1~6月,我市商品房投资1963>.46亿元,%;,%;,%。总体来看,房地产投资及建设规模逐渐减少。在建设规模减少的同时,商品房空置量不断消化,至今年6月底,,%。
(二)住宅需求持续旺盛并保持较高增长速度最近两年,我市商品房需求基本保持10%左右的平稳增长。今年1~6月,,%,其中,,%。从住宅销售的户型结构来看,三房以下户型占75%,别墅仅占1%,普通商品住宅需求仍为市场主体需求(见图1)。
从住宅销售面积各行政区分布来看,特区外置业已渐成主流,宝安区已居首位占全市销售量的28%;龙岗、福田、南山三区销售量占全市的比例均接近20%,居其次(见图2)。
图2 2005年1~6月各区销售面积比例图
此外,1~6月各区住宅销售面积变化较大,住宅销售量在3、4月份达到高峰后,6月份在国家调控措施作用下有所回落,%,其他各个区均有所下降,%(见图3)。
图3 2005年1~6月各区每月住宅销售面积图
(三)住宅价格总体呈上升势头,但走势基本平稳今年1~6月份,我市住宅价格继续呈现上升势头,,%。从1~6月各月住宅销售价格变动看,%后,3、4月份在我市一系列规范市场措施的作用下小幅回落,%%。5月份尽管房价有一定回升,但随着国家稳定房价系列措施的实施,%。总体来看,今年上半年我市商品住宅价格仍保持着上升势头,但波动较小、走势基本平稳。
图4 2005年1~6月住宅销售价格运行图
(四)特区内房价基本保持平稳波动;特区外房价在城市化加速作用下增长较快从特区内住宅销售价格波动看,今年上半年,特区内房价基本保持平稳变动。1~6月,%,%;南山区房价在特区内可开发土地日趋有限的情况下,高端住宅开发明显增多,并带动区域住房价格的上涨,1~6月,,%(见表1)。从特区外住宅价格波动看,今年特区外两区房价增长