文档介绍：2005年上半年房地产市场研究
第一部分:市场研究
一、2005年上半年三亚房地产市场综述
在经历了2年的快速发展,昔日的‘渔家女子’以逐渐成长成为国际美人,今日的三亚高楼林立、道路宽阔、林荫满目、花香袭人、成为国内外知名的热带滨海旅游度假城市。三亚新盖起的楼盘更如雨后春笋,房地产成为三亚重要的支柱产业。
经历了20世纪90年代泡沫经济后,走进了新的世纪。三亚首先是旅游业的蓬勃发展,四面八方的游客纷纷前来,旅游业的兴旺给三亚带来了人气和财气,随着旅游业的兴旺,一种被称为“旅游房地产”的新思维由此产生,依托旅游业,又与旅游业的发展紧密联系的房地产开发,在投资者看来,有很大的利润空间。92年海南房地产热时所留下的房地产开发商所剩无几,而近年来新进入三亚房地产商不下于100家,其中不乏国内知名的大集团公司,他们带来了房地产开发所需要的雄厚资本,也带来了先进的开发和管理经验,三亚房地产业进入了理性的快速发展时期。
三亚当前的房产楼盘在建设过程中,加大了项目策划、规划设计方面的投入,注重小区环境建设和建筑景观效果。规划设计过程中,充分考虑到三亚独特的滨海自然景观,并将如何利用热带风光作为小区的外部景观引入楼盘的设计之中,将度假休闲、旅游居家等各种功能需要,人性化的消费理念引入了项目的设计思想。功能档次上符合了三亚国际旅游度假城市定位的要求。
由于三亚生态环境在中国首屈一指,所以在此基础上发展起来的房地产也有别于其它地区。别具吸引力。三亚荣获‘全国人居环境奖’‘全国生态示范区’在2004年更荣获‘中国十大魅力城市’的殊荣。三亚有充足的阳光、洁白的沙滩、清新的空气,被称为东方的夏威夷,天然的氧吧。在这种大环境下建设的房产必为世人瞩目,成为内地人第二居所的首选地,居有关调查显示,几乎全国所有的省份都有人在三亚购置房产,还有美国、俄罗斯、日本、韩国、法国等国家和香港、澳门、台湾地区的客人在三亚置业,外地买家所占比例约八成。三亚已成为富裕阶层理想的第二居住地。三亚市政府明确提出适度发展房地产业。房地产业得以健康持续发展。商品房销售每年以30%的速度增长,房地产交易税收和建筑业税收占财政收入的30%以上,三亚房地产业的发展加快了城市化进程,加快了旧城改造,并带动了建材、家具等房地产相关行业的发展。
2005年7月三亚公开招标制定《三亚市旅游发展总体规划》,上海奇创旅游规划设计机构在5家入围单位中竞标胜出,其‘热带中国,大美三亚’的国际形象定位将指导三亚未来发展方向。
三亚市2005年度选定重点推进项目48个,总投资额约4511>.8亿元。其中保留了2004年重点推进项目29个,;新增重点推进项目19个,总投资额约80亿元。在重点推进项目中,凤凰机场二期工程,三亚国际客运港,市政建设工程项目(一环路延伸段、金鸡岭路改造、鹿回头海景大道)、西岛开发、爱心大世界、三亚国际高尔夫球场、太阳湾高级度假区等、海润珍珠加工厂、东吉水产口加工厂等;>6个,,包括临春山水国际村、时代海岸、三亚湾新城开发等;2005年实施的重点项目,总投资325亿元,,%。
二、2005年上半年三亚市房地产市场回顾
2005年1~3月批准预售项目16宗,,其中产权式公寓1宗,,,户型结构以小户型为主。平均销售价格5586元/平方米,海景房价格为6000元/平方米,市区房的价格为3800元/平方米。
与去年同期相比,2005年上半年有明显的特点:(如图所示)
销售面积比较:
销售套数比较:
销售金额比较:

2004年的曲线图显示,销售情况符合三亚旅游市场淡旺季的的规律,11月~次年2月为销售的黄金季节,但从2005年上半年的曲线显示,以往3~4月的销售淡季却成为今年以来的销售高峰期,2005年上半年的销售依然呈现价升量增的态势。
三、2005年上半年三亚房地产市场主要特点:
-----供求关系基本持平,供给与需求保持相对平衡,从2003年~,,%;,%,%。供给的结构主要分为海景房及非海景房,,%,已销售95%.,%,已销售68%。房产价格平均每年以25%的幅度上涨。
-----投资趋于理性,房产商普遍加大了项目策划、广告宣传的投入,注重小区的环境建设和