文档介绍：2005年上半年房地产市场发展状况
2005年上半年房地产市场发展状况
2004年全年、2005年上半年是中国房地产业的“政策年”,国家出台房地产宏观调控政策频率之高,力度之大前所示有,强有力的政策调控使今年上半年我市房地产市场呈现了不同于往年的特点。
一、房地产开发投资增速趋缓,占全社会固定资产比重下降。
今年上半年房地产市场由于受各项宏观调控政策的影响,我市房地产市场多项指标呈下降趋势。上半年累计完成房地产开发投资51>.45亿元,%,%,%,。从房屋建设规模看,,%,,%。,%,,%。,%,,%。随着房屋施工面积和销售面积的增长,房屋空置也有所下降,,,%%。(下列两图表依次为2003至2005年上半年房地产投资额和同比上年产投资额增长率)。
二、房屋总量供应状况。
(一)住宅和非住宅供应总量减少。上半年,我市共核发预售许可证35起,,%,其中住宅739套,%,,基本与2004年持平。
2005上半年预售许可物业类型构成表
物业类别
面积
比例(%)
住宅

86
商业用房

14
其它

合计

100
2005年上半年铜陵市部分商品房预售项目的基本情况
项目名称
开发企业名称
住宅套数
非住宅面积(M2)
井湖都市家园1-7栋
井湖房地产开发公司
180

金龙广场
“双解”中心
8
1750
万泰翡翠城翠薇苑1-3、6、8、10号楼
安徽万泰置业有限公司
118

安居苑小区II组团住宅楼
有色房地产开发公司
166
1140
杨家山市场改造商住楼、育林新村商住楼
市房屋土地开发公司
70
4987
五松新村123-126栋
弘宇房地产开发公司
126

世界花园商服中心、欧洲一条街3号网点楼
华源房地产开发有限公司
30
3952
(二)供应结构发生变化。
1、住宅供应比例增加。%,%,%,%。
2、商品房大面积、大户型供应比例增加,中小户型供应比例减少。上半年100平方米以上户型约占供应总量的44%,同比增长2%,80-100平方米的房型约占供应总量的46%,同比增长10%,80平方米以下房型约占供应总量10%,同比下降4%。
三、房地产市场交易形势分析。
(一)新建住宅成交量减少,存量房交易量增加。
1、上半年,