文档介绍：2005年南京房地产市场形势分析
2005年南京房地产市场形势分析近几年,随着需求的激增,房地产市场进入快速发展期,在发展过程中同时也出现房价较快上涨等问题。为促进房地产市场的持续健康发展,2005年在2004年宏观调控取得阶段性成效的基础上,按照中央宏观调控精神,出台了切实稳定住房价格的若干意见,共八部分十八条措施,取得了阶段性的成效。上半年,房地产市场实现时间过半,主要任务指标过半的目标。商品住宅均价趋于稳定,供销平稳增长,继续保持供略大于求的态势,供销比持续稳定,后市房源充足,房地产市场发展趋势基本健康。一、市场运行特点分析(1)房地产投资平稳增长,增幅趋缓但新开工面积同比下降今年上半年,全市房地产开发投资1383>.4亿元,%,增幅明显趋缓,较全省平均水平低10个百分点。在2004年高速增长的基础上,全市房地产施工规模实现平稳增长,%,%。(2)土地市场观望气氛浓厚,平均地价逐步走低随着中央、省、市及各部门政策的接连出台,宏观调控对于土地供应的影响正逐步显现。今年上半年全市共挂牌出让土地48幅,流标9幅,成交土地39幅,其中底价成交26幅,另有2幅土地出让延期。平均地价2318元/m2,%,平均地价走低在一定程度上说明了土地市场竞争激烈程度的下降。(3)上半年商品住宅供销平稳增长,供销比继续保持稳定从整个上半年市场情况来看,与上海、杭州、青岛等一线城市房地产交易量大幅下降有所不同,我市房地产交易量保持平稳增长。除政策性住房外,,%,由于上半年销售的增速略快于供应的增速,近一年全市商品住宅供销比较去年有所减小,但总体继续保持供略大于求的良好态势。(4)住宅市场结构进一步优化,“一城三区”交易放量较大“一城三区”%%。网上房地产显示,自新政实施以来,江宁、江北商品住宅交易活跃;河西板块经过短期徘徊,在迅速调整价、量关系的基础上成交逐步放量,至6月下旬日均成交量31套,较前五个月增加9套/天。从成交面积看,100m2左右户型仍然是各成交活跃板块和楼盘的成交主力户型。(5)商品住宅价格基本稳定,房价继续平稳小幅上涨 2005年以来,商品住宅价格涨幅进一步稳定。上半年,全市商品住宅平均售价基本稳定在2004年四季度的水平,%;%,与去年同期均价基本持平,略有增长;无论从同质楼盘还是价格指数前六个月南京的房价小幅波动,涨幅在5%左右;从这些数据和信号可以看出南京商品住宅价格已经基本实现稳定,涨幅趋于平稳。(6)二手住房市场总体平稳,6月份市场出现下滑趋势今年上半年我市二手房住宅市场继续平稳运行,,%。4、5月份交易量相对较大。挂牌和成交均价基本平稳,小幅上涨。6月份江南八区二手房成交面积、成交金额、成交均价较前五个月平均水平均有下滑,总体呈现下降趋势,表明恢复征收
“个人所得税”的舆论对二手房市场的影响比较大。与此同时,二手房市场售转租的现象明显增多。但高档房需求有限,成交量上升难。(7)房地产开发贷款余额同比下降,个人住房贷款增速较快由于银根紧缩,房