文档介绍：年月份西安商品房市场月度分析报告
西安商品房市场月度分析报告
(年月份)
注:由于年月日起,西安房管局采用新的购房合同备案系统,与老系统处于交替阶段,因此本期的网上合同备案量受到一定影响,因此本期报告中涉及的商品房成交量从数量表现上明显减少。预计未来几个月随着开发商备案正常化,报告中涉及的成交量将与市场中实际交易量同步。同时,从年月份开始本报告中所涉及的指标、结构也将随着新系统改变做相应的调整。
一、市场整体情况
、市场销售特征
西安的房地产市场同全国一样,每到春节来临,商品房的销售量总会下降, 年月,商品房成交面积为平方米,较上月的平方米有大幅度的下降,降幅达>.%。
由于西安房地产的公寓和普通住宅无区别,本期统计数据把公寓归为普通住宅。本月各类物业成交比例如图示,普通住宅依然遥遥领先,占到总销售量的%;本月商服用房占到总销售量的%,较上月上升了.%;写字楼占成交面积的%;别墅无成交。
月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表
单位平方米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
城东
城内
城南
城西
西高新
总计
本月各类型物业销售量较上月均有大幅度下降。普通住宅销量为平方米;商服用房交易量为平方米,较上月的平方米下降了.%;写字楼交易量为平方米;别墅类物业成交。
月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表
单位元
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
城东
城内
城南
城西
西高新
总计
、价格表现
从本月各城区分物业均价图中看出:普通住宅类物业均价城内区为最高,其次是西高新和城南,城东和城西旗鼓相当,城北最低;商服用房城内依然处于领先地位,城南紧随其后居第二,西高新稍逊一筹为第三,城西为第四,城北为末位;写字楼方面,城内依然是最高,其次是西高新,城南居第三,城西和城东分别为第四和第五,城北依然不改其垫底的命运。别墅价格和上月基本持平。
本月的指数为,较上月的上升了个点。由指数图分析可见,西安楼市仍然是稳步发展,无大的波动。
二、各城区房产状况
、城南区主要特点
年月份城南区各物业在售价格依次为:普通住宅类元/平方米;商服用房元/平方米;写字楼元/平方米;别墅类元/平方米。
从城南区均价走势图来看,本月城南区普通住宅均价较上月下降了.%,商服用房均价上涨了.%,写字楼均价较上月下降了.%,别墅均价较上月上升了.%。
城南区年月销售情况
单位平方米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城南
本月城南区商品房销售量占全市商品房销售总量的比例为.%,市场份额较上月大幅上升。在六城区销售量中排名第一。然而从市场实际成交量来看,本月成交平方米,。具体分物业来看:
本期城