文档介绍：2006年2月份西安商品房市场月度分析报告
西安商品房市场月度分析报告
(2006年2月份)
一、市场整体情况
1、市场销售特征
由于受传统节日春节的影响,每年的这个时候都是房地产销售的淡季,本月成交量为296013平米,与平时每月四、五十万平米的成交量相比,有较大幅度的下降,但是与去年同期的162522平米相比,还是有较大的上升。
本期各物业成交比例如图示,普通住宅依旧独占鳌头,占到总销售量的90%,较1月份上升幅度较大,上升了5%;商服用房和写字楼较上期均呈下降状,本期商服用房占到总销售量的5%;写字楼占成交面积的4%,较上期回落了1%;别墅有小量交易,占总成交量的1%。
2月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表
单位平方米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
78438
4754
877
84069
城东
48618
165
48783
城内
5559
638
6197
城南
12
107018
8347
8656
1849
125882
城西
23044
1662
24706
西高新
5460
916
6376
总计
12
268137
15566
10449
1849
296013
本月各类型物业销售量较上月均有上涨。普通住宅本期销量为268137平方米,较上月的119057平方米上升了149080平方米,上升幅度为1251>.22%;%;写字楼本期交易量为10449平方米,与上月相比,上浮了48>%。本期别墅类物业成交了1849平方米,占到总交易量的1%。本月各类物业销售总量296013平方米,%。
2月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表
单位元
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
222556999
22107216
4574119
249238334
城东
163038751
3072506
166111257
城内
20923705
16876025
37799730
城南
15000
388021312
70779247
46707835
11019007
516542401
城西
77100091
20411601
97511692
西高新
20325089
4148113
24473202
总计
15000
891965947
133246595
55430067
11019007
1091676617
2、价格表现
从本月各城区分物业均价图中看出:普通住宅类物业均价城内区为最高,西高新位居第二,其次是城南区,城西比城东略胜一筹,城北最低;商服用房均价城内区依然是当之无愧的老大,城南不改其第二的位置,西高新为第三,城西区排行第四,其次是城东,城北为末位;写字楼仍以城内为最,其次是差别不大的高新和城南,再次是城西和城东,城北依然是最末;别墅类物业本期仅城南有成交。本期城内在住宅、商服用房和写字楼上均居于首位,城内土地紧缺状况日益严重。
本期的40指数为1158,较上期的上升了13个点。由40指数图分析可见,西安楼市仍然保持较平稳发展态势,波动不大。
二、各城区房产状况
1、城南区主要特点
2006年2月份城南区各物业在售价格依次为:普通住宅类3358元/平方米;商服用房7923元/平方米;写字楼5056元/平方米;别墅类5562元/平方米。
从城南区均价走势图来看,本期城南区各类型物业均价较上月均表现为上升状态。%,%,%,%。
城南区2006年2月销售情况
单位平方米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城南
12
107018
8347
8656
1849
125882
本月城南区商品房销售量为125882平方米,%,%,%。不过在