文档介绍：2006年9月份西安商品房市场月度分析报告
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西安商品房市场月度分析报告
(2006年9月份)
一、市场整体情况
1、市场销售特征
房地产销售旺季——“金九银十”终于来临了,为了抓住这一年一度的机会,西安房产界在8月末及9月中旬相继举办了两次房展会,为销售旺季“推波助澜”。9月份的商品房成交量并没有令人失望,总共成交了670713平方米,是今年各月份销售的最好成绩,%,%。
在8月末,国务院下发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,在进一步明确土地管理和耕地保护的责任,切实保障被征地农民的长远生计,规范土地出让收支管理,调整建设用地有关税费政策,建立工业用地出让最低价标准统一公布制度,禁止擅自将农用地转为建设用地,强化对土地管理行为的监督检查,严肃惩处土地违法违规行为等八方面作出严格规定。这也被看作新一轮调控中的“国八条”。这些政策虽然并非直接针对市场供求,但对规范市场起到的作用要更持久。
9月初,建设部、发展改革委、工商总局决定联合在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治活动。9月11日,建设部、国家发改委和工商总局联合发布了《房地产交易秩序专项整治工作方案》,要求在2006年11月底以前,各省、自治区、直辖市要上报查处的涉及房地产开发、销售、中介服务等有关方面的3个典型案例。三部门希望通过此次专项整治工作,可以进一步落实房地产交易环节的各项制度和措施,使房地产交易行为不断规范,房地产市场信用体系不断完善。
根据三部门整治方案,西安市工商部门日前也会同有关部门开始房地产市场专项检查。专项检查一开始,西安市工商局双生分局建筑房地产管理所就根据群众的举报,查处了数个项目在证照不全的情况下宣传销售等违法违规经营行为。另外,西安市政府还公开通报了40个违法占地房地产开发项目,公布参与违法开发建设的18家房地产企业及违法项目、已撤消的开发企业及违法项目名单。
本期各物业成交比例如图所示,普通住宅依旧独领风骚,%,%;商服用房较上期呈下降态势,%,%;%,%;别墅有小量交易,%。
9月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表
单位平方米

车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
34
141797
2526
11921

156278
城东

78569
17103
111

95783
城内

17370
13232

30602
城南
1463
145866
4748
678
1243
153998
城西

51861
1671
745

54277
西高新
1361
159392
13241
5781

179775
总计
2858
594855
52521
19236
1243
670713
%,%。%;商服用房销售量大幅下降,%;写字楼本期交易量与上月相比,%。%。
9月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表
单位元

车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
29541
405077763
12907487
58941320

476956110
城东

246688761
73719799
630366

321038926
城内

72150227
157684559

229834786
城南
2708290
507387225
44970405
3127257
13174161
571367337
城西

154056932
229>228874
3251703

179537509
西高新
5732634
559068428
86311623
24098168

675210853
总计
8470465
1944429336
397822746
90048814
13174161
245394552