文档介绍：2006年一季度徐州房地产市场分析报告
2006年一季度徐州房地产市场分析报告
政策因素是2006年徐州房地产市场最值得关注的议题。在刚刚过去的2005年,持续出台的调控措施几乎遍及了房地产的方方面面,土地、金融、税收、房价……频频出击的“组合拳”有效抑制了炒房行为,使房地产市场在年中回归到理性稳定的发展轨道,透过纷繁变化的市场,业界在经历大浪淘沙的风雨,购房者们也多多少少磨练地更加成熟,同时,徐州楼市良好的形势和巨大的发展潜力也日见端倪。
相关链接:国土资源部:四管齐下调控土地供应控制房价迅涨
宏观调控政策悬念拷问2006徐州楼市
在经历了房产新政的考验后,2006年一季度的徐州楼市已完成了它的“楼市风向标”角色。4月11日,在2006年一季度徐州房地产市场分析报告与预测研讨会上,相关部门以最权威的数据、最翔实的分析与预测,为您呈现《2006一季度徐州楼市白皮书》----
今年以来,房地产投资增幅较大,全市商品住宅的供应和销售同步增大,一季度市区商品住宅均价为2367元/平方米,2005年四季度住宅均价为2358元/平方米,两季相比,本季微涨03>.38%,住宅销售价格趋于稳定。2006年,我市房地产市场将是巩固宏观调控成果、完善市场结构、健全市场制度、推进房地产业可持续发展的一年。主要经济指标相关链接:2005年四季度徐州市房地产市场主要经济指标
地块出让总是在时刻撬动着房地产开发的脉搏。在去年市区土地吸金26个亿之后,今年一季度市区挂牌出让国有土地使用权4宗,,,同比去年增长10倍,实现了“开门红”。其中,尤以占地919亩的鼓楼生态园地块和占地466亩的原工程厂、桥箱厂两个巨幅地块的成功出让格外引人注目。
相关链接:市区土地出让实现“开门红”

据徐州市房产管理局统计资料,2006年一季度全市商品房新开工面积46万平方米,其中住宅为14万平方米,施工面积为180万平方米,其中住宅为146万平方米。1-3月份共批准预(销)售许可证为22个,批准预(销),。为规范房地产市场,商品房网上备案系统全面启动,一季度入网企业15家,入网项目15个,入网楼盘138个,。
商品住房按揭: 2006年一季度商品住房按揭贷款户数为2236户,,。
在建工程抵押:2006年一季度在建工程抵押为7户,,。
二手房交易:2006年一季度存量房产交易1872户,。
新盘微涨旧盘惨淡百姓愈发注重品质
受迅速增加的上市新盘以及西区、南区大盘集中上市等因素的影响,全市商品住宅上市量较去年同期有较大幅度的增长,%。同时,商品住宅销售小幅上涨,,%,住宅销售较平稳。从销售情况来看,各区域之间的差距逐渐缩小,除中心区外,东、南、西、北四区的销售规模基本相当。
从2005年三季度开始,二手房市场开始明显降温,从二手房交易规模来