文档介绍：2006年2季度房地产市场形势分析
2006年2季度房地产市场形势分析
2006年2季度,房地产市场供求两旺,普通住宅销售价格涨幅有所回落。
一、形势判断
(一)房地产市场供求两旺
2006年2季度,代表房地产市场供给的指标加速增长。其中,房地产开发投资同比增长263>.68%,增幅达到近三年同期最高水平;完成开发土地面积、购置土地面积、商品房新开工面积等指标增幅均同比增加;国房景气指数持续上升。
2006年2季度,房地产市场需求旺盛,商品房销售面积增幅逐步增加。1-4月至1-6月各月,%、%%;2季度,%,改变了自去年3季度以来持续同比减少的局面。分区域来看,全国各大区域房地产市场的需求增长均比去年同期有所增加,其中长三角地区在经历了2005年房地产市场增长全面回落之后,需求增长出现明显恢复。
2006年2季度,多数城市的二手房交易量超过1季度水平。
(二)房地产开发贷款快速增长,外资进入速度加快
2005年下半年以来,房地产开发资金来源中的国内贷款增幅持续增加,国内贷款在房地产开发资金来源中的比重,也由14%%。%,。国内贷款增长幅度的上升显示了银行方面对房地产开发的支持力度持续提高。
2006年2季度,外资进入房地产开发领域的速度加快。房地产开发资金来源中,%,,,%,。
(三)房屋销售价格涨幅基本平稳,土地交易价格涨幅和房屋租赁价格涨幅微增
2季度,房屋销售价格涨幅基本平稳,其同比涨幅微升,而环比涨幅微降。%,,;%,。
2季度,土地交易价格涨幅和房屋租赁价格涨幅比1季度略高。%,,。%,,%,,。
(四)商品住宅市场宏观调控效果初现
在连续出台的房地产宏观调控政策下,2006年以来,房地产市场结构性调整效果开始有所显现,普通住宅销售价格和二手房交易价格涨幅有所回落。
2006年2季度,商品住宅投资中,普通住宅和经济适用房投资额增加幅度大大超过高档住宅投资额的增加幅度。2006年上半年,,而同期高档住宅的投资比重则减少了3个百分点。
普通住宅销售价格涨幅有所回落。2006年2季度,%,,。从环比价格指数来看,2006年6月份,普通住宅销售价格涨幅有较大幅度的减少,而高档住宅和经济适用房销售价格涨幅则有较大幅度的增加。
二手房交易价格涨幅有所回落。2006年2季度,二手住宅销售价格同比涨幅保持平稳,环比涨幅则有所