文档介绍：2006年河西片区天骄福邸项目市场调查报告
河西片区天骄福邸项目
市场调查报告
第一部份长沙市经济、社会发展状况分析
一、长沙区位优势日益凸显
(一)长沙是湖南省政治中心
长沙是湖南省省会,各种宏观政策的传递、实施必将以长沙为核心,特别是在房地产行业尤为突出。
(二)长沙城市化进程已进入高速发展期,人口的吸附力越来越强
2001-2006年是长沙城市化快速发展和整体上升期,,而后续四年则每年以2个以上的百分点上升,%%,与2006年中国城市化率44%相比,%,,%,意味着长沙城市化已进入高速发展期,对省内其他城市乃至外省人口的吸附力越来越强。
(注:此表为长沙五区城市化率进程图)
我司认为,作为湖南省唯一的政治核心,长沙区位优势正在逐渐释放,在对房地产开发、资金、人口吸附等方面起到了重要的促进作用。据有关资料显示,到2020年,长沙城区人口将激增至350万,城市化率继续保持稳步增长,基于长沙强大的人口吸附力,作为本项目在开发过程中,对客户需求变化需引起一定的关注。
二、长沙经济保持快速发展,是湖南省经济第一极
(一)GDP保持两位数的增长速度,为房地产发展提供了良好的经济环境
:长沙市GDP增长情况(单位:亿元)
时间
城市GDP
同比增长
人均GDP
以户籍计算
同比增长
2002
%
13747元
%
2003
14%
15506元
%
2004
%
18296元
%
2005
%
23968元
%
2006
%
27853元
%
2007年一季度
%
--
--
备注
资料来源:长沙市统计局公报
从上表及图可知,近年来,长沙的城市GDP和人均GDP都保持了两位数以上的增长速度,到2006年,,%,人均GDP为27853元,%。
按照国际惯例,当一个国家的人均GDP在300美元时,住宅产业开始起步;在600~800美元时,进入高速发展期;到1300美元时,进入稳定的快速增长期;到 8000美元左右,进入住宅产业平稳期;超过13000美元时,住宅产业开始衰退;
由此看来,至2006年底,长沙人均GDP为27853元,,按照年增长率14%计算,预测到2015年,才突破8000美元,而长沙城市化进程的发展也增加了对住宅的需求量;我司认为,长沙住宅产业仍将保持高速发展,住房总体需求处于增量型发展阶段。
作为一个资金密集型行业,长沙较快的城市经济发展速度、稳定快速增长的住房总体需求,为房地产行业持续发展提供良好的平台,为本项目开发建设提供了良好的社会经济环境。
(二)居民生活水平继续稳步提高,购买力逐步增强
:长沙市人均可支配收入情况(单位:元)
时间
人均可支配收入
同比增加
同比增长
实际增长
(剔除物价因素)
2002
9021
813
%
%
2003
9933
912
%
%
2004
11021
1088
11%
%
2005
12434
1413
%
%
2006
13924
1490
%
%
2007年一季度
5054
-
%
-
备注
资料来源:长沙市统计局公报
:长沙市城市居民消费性支出情况(单位:元)
时间
人均消费性支出
同比增长
支出收入比
2002
7854
6%
87%
2003
8330
%
84%
2004
9032
%
82%
2005
9660
%
%
2006
10680
%
%
2007年一季度
3188
%
%
备注
资料来源:长沙市统计局公报
从上表及图可知,近年来,