文档介绍：2006年溧阳福田中心项目市场调查报告
溧阳“福田中心”项目市场调查报告
一、宏观市场分析
13>.城市概况
◇地理位置
溧阳位于江苏省苏南,地处长江三角州,苏浙皖交界处,属上海经济区。土地总面积1535平方公里。北纬31°1’-31°4’,东经119°08’-119°36’。距上海、杭州200公里,距南京、苏州、张家港百余公里,距南京禄口国际机场80公里,距常州机场60多公里。与周边大中城市全程高速公路贯通。
◇气候环境
溧阳属亚热带季风气候,干湿冷暖,四季分明,雨量充沛,无霜期长,℃,其中:℃,℃。。其中,,。大约日照时间,,七月份229小时。
◇交通环境
陆路方面:
宁杭高速公路穿境而过,全市境内设有3个道口,各镇(区)主要节点上高速最长仅需20分钟。过境的还有104国道(北京到福州)、239省道、241省道。在建的高速公路有横跨长江的扬州至溧阳的扬溧高速,安徽黄山、芜湖到溧阳的芜溧高速,常州到溧阳的常溧高速,过境的宁杭铁路也已规划。
水路方面
溧阳拥有芜太运河、丹金溧漕河等国家五级航道(芜太运河已规划为国家三级航道),可直通上海港、张家港、南京港、镇江港、常州港等。
溧阳——上海吴淞港外运码头230公里; 溧阳——张家港外运码头140公里; 溧阳——江阴港外运码头120公里; 溧阳——镇江港外运码头90公里; 溧阳——常州港外运码头75公里; 溧阳——南京新生圩港外运码头118公里。
空路方面
在溧阳周边 250公里范围内有四个国际机场,距溧阳最近的南京禄口机场仅30分钟车程,到上海浦东、上海虹桥、杭州萧山国际机场也仅需2个小时。溧阳——上海虹桥国际机场200公里; 溧阳——上海浦东国际机场240公里; 溧阳——南京禄口国际机场68公里; 溧阳——杭州萧山国际机场160公里; 溧阳——无锡硕放机场90公里; 溧阳——常州奔牛机场60公里。
①人口环境
溧阳总人口778399人,其中男性390092人,女性388307,非农业人口287350人,农业人口491049人;
18岁以下166428人,18—35岁167991人,35—60岁327491人,60岁以上116489人,06年末总户数为262305户,全市人口密度为507人/平方公里,溧阳由汉、满、朝鲜、壮、蒙古族等组成。
②人文环境
溧阳秦朝建县,具有二千多年历史文明,多位文人墨客在这里留下了动人的故事和不朽的诗篇。“史贞女义救伍子胥”、“蔡邕读书台与女儿蔡文姬焦尾琴”、“李白题、张旭书《猛虎行》、孟郊千古传诵脍炙人口的《游子吟》”……都在这块土地上发生或铸成,溧阳上黄水母山发现的“中华曙猿”,有4500万年,被认为是包括人类在内的一切灵长类动物的共同祖先,堪称世界之最。
③旅游环境
溧阳,中国优秀旅游城市,溧阳旅游交通便捷,可进入性很强。宁杭高速公路和在建的扬溧高速公路在溧阳交汇,境内有四个高速公路道口,104国道和239、241省道横贯全境,溧阳与上海、南京、杭州、苏州、无锡等大中城市均有高速公路相连接,距上海3小时车程,南京、杭州、无锡1小时左右,到南京禄口国际机场仅30分钟,区位优势十分明显。
目前溧阳全市共有国家2A级以上旅游区(点)5家,其中天目湖旅游度假区是首批国家4A级以上旅游区;旅行社7家,其中天目湖旅行社是全国百强国内旅行社;各类宾馆、饭店、旅馆、招待所290家,床位11869张。星级涉外饭店16家,其中五星级宾馆1家,四星级3家,三星级6家,二星级6家,旅游涉外饭店客房1499间,能够满足不同层次游客就餐住宿的要求。为充分发挥旅游业对发展地方经济、致富一方百姓的带动作用,近年来我市积极开发了以天目湖品牌为主打的100多种旅游商品,并抓紧建设旅游娱乐中心。
④政策环境
税收政策 1、所得税优惠政策(1)溧阳市属于沿海经济开放区,可享受沿海经济开放区税收优惠,生产性外商投资企业减按24%的税率征收企业所得税。(2)对生产性的外商投资企业,实际经营期在10年以上的,从开始获利年度起,两年内免征企业所得税,第三年至第五年减半(按
24%×=12%)征收企业所得税,并在减免税期间,免征地方所得税(3%)。外商投资企业从事生产、经营的机构、场所发生年度亏损,可以用下一纳税年度的所得弥补;下一纳税年度的所得不足弥补的,可以逐年延续弥补,但最长不超过五年。(3)从事下列项目的生产性外商投资企业,经国家税务局批准,减按15%的税率征收企业所得税:技术密集型、知识密集型的项目;外商投资在三千万美元以上,回收投资时间长的项目;