文档介绍：2007年6月上海市商品房市场研究报告
上海市商品房市场
研究报告
2007年6月刊
目录
3第一章: 宏观经济动态
3一1>.国内经济及房地产市场运行情况简介、分析
4三、本月特别关注
6第二章上海房地产市场运行情况
6一、土地市场
10二、全市分类型商品房市场月度供求情况分析
16三、新建商品房市场分环间区域月度成交情况分析
、各环间分类型商品房市场供求情况分析
、各区商品房市场供求情况分析
32四、二手房市场运行情况分析
33五、结论和预测
35第三章、政策信息
39第四章、市场热点
39一、声音
41二、市场
第一章: 宏观经济动态
、分析
1、上半年全国房地产投资过热
国家统计局发布的统计显示,今年1-5月份,全国城镇固定资产投资达32045亿元,%。投资增长主要来自于高耗能产业以及房地产业,而地方政府的投资热情明显高于中央直接投资。%;%。据统计,今年1-5月,全国房地产开发投资继续快速增长,完成投资7214亿元,%,超过去年全年的增速(%),也超过同期固定资产投资的增速(%),房地产投资增速明显偏快。在房地产投资增速高位上扬的同时,房地产市场呈现开发结构有所改善、房价上涨较快和外资进入房地产市场力度加大等特点。
投资开发部点评:由于房地产投资过热,将可能迫使政府发布新的宏观调控政策来抑制过热的投资热情,不过随着市场承受能力的加强,影响力也将弱于06年出台的“国六条”。
2、6月CPI料低于市场预期加息可能大大降低
市场预期6月CPI可能会超过4%。我们的最新分析显示:%-%,%。这一水平低于市场预期,将大大降低因通胀而加息的可能性,而利息税更可能成为优先选择。尽管低于预期,依然无法消解市场关于CPI继续上升和随后可能加息的预期,预计第三季度的债市会继续笼罩在“CPI恐慌症”之中。
(注:CPI,即消费者物价指数(Consumer Price Index),是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标,通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为INFLATION,就是通货膨胀;而当CPI>5%的增幅时,我们把他称为SERIES INFLATION,就是严重的通货膨胀。)
投资开发部点评:如果CPI指数持续上涨,那么央行加息则势在必行,虽然对抑制通胀不一定会有立竿见影的效果,然而从另一方面则加重了房贷的还款压力,势必对一些有购房计划的准客户产生一定的负面影响,不利于商品房销售。
3、小产权房目前还是买不得
近期,建设部表示,非集体经济组织成员购买集体土地上建设的房屋(小产权房),将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
(背景:在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。)
投资开发部点评:小产权房价格往往远低于同区域内的普通商品房,因此颇有市场,而且也有部分专家建议给小产权房一个合法的“名分”,但是目前来看还不太可能,因此购买此类住宅的风险还是比较大,购房者的权益将得不到法律的保护,可能会面临房财两失的结局。
5月份,本市经济运行继续稳定发展。从供给看,工业生产继续保持快速增长,第三产业增长有所加快。从需求看,投资增幅回落,市场销售继续加快,外贸出口继续保持高位运行。从价格看,居民消费价格小幅上扬,两大生产价格涨幅回落。城市基础设施投资力度进一步加大,轨道交通进入投资建设高峰期,各条线路建设全面推进。,%,商品房(住宅类)建设情况如下表:
本月
本月增长(%)
本月累计
本月累计增长(%)
新开工面积(万平方米)
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# 住宅
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施工面积(万平方米)
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8,
# 住宅
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6,
竣工面积(万平方米)
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6>
# 住宅
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