文档介绍：2007年南昌市莲塘市场调研报告-地产调客
城南板块市场分析
作为南昌南大门的昌南板块有着完善的配套设施,房价相对较低,而受到越来越多购房者的青睐。莲塘现已划入南昌市的总体规划,市委市政府着力将其打造为“景秀昌南”“生态昌南”。随着昌南客运站的建成与小兰工业园的日趋成熟,莲塘人口逐渐增多,美丽的城南将成为南昌市最大的居住综合区,昌南板块的房地产正迅速崛起。
调查资料基本情况表;
项目名称
楼盘位置
开发商
代理商
总占地(亩)
总建筑面积(㎡)
均价
(元/ ㎡)
容积率
绿化率
户型
面积(㎡)
销售率
卖点
认购时间
开盘时间
交付时间
大湖之都
南昌县南莲路“墨山立交”以西
南昌正荣(新加坡)集团
天睿不动产
1650
136万㎡
多层3860高层3770
13>.2
%
二房
三房
四房
复式
78-86
91-125
140-145
150-220
共八期
正在销售第五期,销售率达到90%
湖景
开发商实力内湖
三期
五期2007年
一期
三期
五期2007
7>05、06、07、08年都有2007
梦里水乡
澄湖北路
江西鑫源房地产公司
深圳大观广告
700
40万
多层3600
高层3700
40%
两房
81
五期“天一”在销售当中
四期“桂园”接受办会员
文化、景观
/
尚南云顶
昌南汽运站对面、迎宾大道788号
江西省世能投资有限公司
天睿不动产机构
36
79
高层3800
45%
二房
三房
四房
。71
141㎡
一期4栋高层销售率95%
二期一栋酒店公寓未开
客运站
发展前景
/
毕加索花园
莲塘镇澄湖北路与莲西路交汇处
南昌立志房屋开发有限公司
深圳市尚美佳地产全程
多层3300小高层3480
%
多层二房
多层三房
小高层二房
小高层三房
86-88
109-138
90
121
二期10月份未正式开盘已开始销售,现准备卖小高层
西班牙风情花园房
/
二期07。10
华林·桃源丰景
澄湖北大道与南昌迎宾大道交会处
南昌德海置业有限公司
上海思坦德&江西知信达
86
14万
小高3180
38%
二房
三房
复式
85-96
125-133
136-150
一期八栋多层两栋小高销售达98%明年开6栋高层
儒学文化
发展前景
/
。6
一期
07。10
08。7
锦绣365
澄湖北大道
江西中磊房地产开发
金茂营销服务公司
128
16万
多层2700
小高层2900
42%
二房
三房
四房
㎡ 108-146㎡
158/193
仅剩部分大面积户型
青年社区
发展前景
/
二期多层07。2
康城
迎宾中大道1155
宁波金达利集团·香港长天
金百利
500
50万
多层2600
小高层2900
45%
两房
三房
复式
84
106-110
150-160
一、二期已售完,准备售三期
大型居住区
客运站
楼中楼
/
三期2008年后
一、
玺园
南莲路6号
南昌时代广场置业有限公司
深圳尚美佳
136
小高3300
47%
二房
三房
四房
89
120-140
150
分四期,一期已售达90%,二期08年3至4开
西临1500亩的澄碧湖
/
中产国际
澄湖中路与莲西路交会处
江西晶鑫房地产公司
晶鑫房地产
/
1栋19层高层
3200
/
/