文档介绍：2007年深圳市柏龙商业广场营销策划
柏龙商业广场营销策划
深圳市同致行物业顾问有限公司
2007年7月
报告思路与结构
项目解析
市场分析
项目定位
营销策略
物业建议
招商策略
龙岗宏观市场扫描
龙岗在腾飞!
宏观市场
龙岗总面积8443>.07平方公里,,,,下辖龙岗、龙城、坑梓、坪山、坪地等13个街道办事处。
----资料来源于《龙岗区2006年统计公报》
龙岗概况
龙岗区
是深圳市面积最大的市辖区
2006年, ,%。其中,,,,分别增长-%、%%。
经济发展
按常住人口计算,人均GDP为56435元,%。,人均消费性支出占可支配收入的比重约为70%。如果人均可支配收入年均增长5%,与现在相比,五年后区内与个人消费相关的商业、房地产业和生活服务业将至少新增年营业额220亿元。
目前,龙岗已形成以电子信息产业等高新技术产业为龙头,机械、服装、家具、玩具、塑胶制品和金属制品等传统行业协调发展的新格局。全区工业产业布局已基本形成,分别为西部经济区、中部经济区、东部经济区、高新技术产业带片区和传统产业集聚基地,深圳市大工业区(出口加工区)也设在区内,龙岗力争在未来5-10年内打造成为珠江东岸的重要高新技术产业基地、先进制造业基地、加工制造业技术支援基地;深圳市战略产业发展的增长极;龙岗工业发展龙头区、工业产业升级动力区、科技产业高地、全区经济增长极。
经济发展
西部经济区
中部
经济
区
东部经济区
高新技术产业带
深圳大工业区
经济发展
龙岗产业布局
随着一批大型工业项目的建成投产和深圳市南部的工业企业向北搬迁,预计2010年龙岗区的工业总产值将增加到4200亿元以上,与现在相比,五年后区内为生产服务的物流业将至少新增年营业额150亿元。
深圳格局的变化推进龙岗的发展
经济发展
按照龙岗“深圳现代产业基地,深圳辐射粤东北地区重要的城市地区”的未来发展定位。龙岗发展四大目标为:
1、战略地位重要的城市次中心;
2、最重要的现代工业基地;
3、国际旅游度假中心、滨海文化、客家文化的传播中心;
4、新兴产业的发展基地。
行政规划
区域发展目标
光明新城
坪山新城
市中心区
龙华新城
前海地区
盐田港地区
后海地区
龙岗发展目标
龙岗新城
奥体中心和新高交会馆已确定落户龙城中心城。龙城西区依托体育与会展,将发展成为集商业文化中心,高尚住宅,会展、体育为一体的现代化新城区,形成龙岗新城市形象,推动龙岗区高质量的城市化进程。
行政规划
区域发展目标
行政规划
网络交通建设
复合通道3:沿规划新横坪公路、中山大道、丹梓大道方向,沟通坑梓—坪山—横岗,促进工业组团与物流组团的联动发展。
复合通道2:沿龙平路及深汕公路方向,先沟通大工业区—龙岗中心城—平湖—宝安,远期向惠阳方向延伸,连通龙岗与周边区域。
深惠路改建与地铁三号线的建设:地铁三号线已开始拆迁建设,深惠公路将按照城市生活主干线标准设计建造,深圳段改建工程南起布吉联检站,北至惠州市与深圳市交界处。它们的出现将是龙岗发展的里程碑。
复合通道1:沿深惠路方向,近期沟通特区-布吉-横岗-龙岗,远期向惠州延伸,支撑龙岗最重要的城市发展轴的开发。
宏观市场小结
龙岗地域广阔消费人口基数大,具有较好的商业发展基础
随着产业结构的进一步调整,龙岗的经济环境将得到大大的提升
交通网络的建设,进一步拉近了龙岗与市内及周边的距离
龙岗商业市场扫描
沃尔玛、岁宝、万佳、新一佳、天虹商场、好百年、苏宁电器、国美电器等国内外知名零售企业和品牌超市分布在全区各大商业黄金地带和住宅小区,交易十分活跃。全区现有各类规模较大的商品市场100多个。
商业投资环境
商业网络体系已初具规模商业发展格局以连锁经营为主,超市、百货店、便利店、专卖店、专业市场等多业态并举;
商业数量和面积逐渐增加,国内外知名零售企业先后入驻。
主要商业形态
世贸百货
岁宝百货
中心城天虹
碧湖国际商业街
电子世界
龙新天虹
五洲风情
老街
本案
中心城龙翔大道
龙岗深惠路
龙岗深惠路
龙岗龙兴路
龙岗龙河路
中心城吉祥路
中心城龙翔大道
中心城清林中路
中心城龙翔大道
位置
百货
老街
百货+超市
龙新天虹
Shopping mall
五洲风情
专业市场