文档介绍：2007年镇江市丹徒新区镇江品质时代广场项目初步定位分析报告
镇江市丹徒新区“镇江品质·时代广场”
项目初步定位分析报告
谨呈:品质(中国)控股集团有限公司
2008年5月
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petition)研究
消费者(consumer )研究
市场态势(trend) 研究
自身资源(item self)研究
【 CCTI定位推导模型】
核心问题
【项目定位】
项目功能定位
目标客户定位
项目产品定位
市场价格定位
报告思路导图
经济测算
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市场态势(trend) 研究
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城市功能定位:国家历史文化名城、长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市。
是苏中地区重要门户
长江和沪宁高速公路横贯东西
京杭大运河和京沪高速纵横南北
地处长江中下游平原东端
长江畔的历史文化名城
南京城市圈内重要城市
最适宜人居的国家园林城市
2006年末市区人口1021>.72万
镇江城市概况
镇江位于江苏省西南部,是长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一,但镇江处于长三角城市都市圈的最外围,受到上海经济圈的辐射较小,但由于国家长时间针对上海房地产市场的调控,致使部分投资客渐渐着眼于蓬勃发展的镇江房地产市场上。
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镇江与南京的联系最为密切,现正积极融入苏南经济板块,主动接受区域辐射
推进区域共同发展,促进都市圈内各城市的协调发展
强化城市间的经济联系,形成经济、市场高度一体化的发展态势
长江流域与东部沿海交汇地带的枢纽型都市圈
沪宁高速的重要城市与门户。
镇江
南京
镇江经济地位-南京城市经济圈副中心城市
镇江处于南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处,虽然在目前两大都市圈发展尚未成熟的阶段,镇江又位于都市的外围,但其双向辐射的优势在将在以后得以发挥。
镇江为江苏省省辖市,辖丹徒、丹阳、句容、扬中4个县(市),市区设京口区、润州区和镇江新区。总面积3843平方公里,人口289万。
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镇江主要经济指标
年末金融机构各项存款余额
%
14291元
市区人均可支配收入
18%
140亿元
旅游总收入
19%
1380万人次
全年接待境内外游客
16%
全年完成社会消费品零售总额
%
全年完成全社会固定资产投资
%
一般预算收入
%
全年实现财政总收入
%
全年完成地区生产总值
比上年增加
数值
指标
近年镇江政府加大基础设施建设和招商引资力度,城市环境不断改善,城市建设得到快速发展,镇江地区近年经济稳定发展,经济总量不断扩大。
2006年镇江各项主要经济指标
2000-2006年镇江地区生产总值(亿元)
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镇江房地产宏观市场
07年上半年,镇江市商品房总投资84亿元,%;,%;,%。,,:1,:1略有下降。
房地产投资高速增长,商品房建设规模不断增加,在城市无明显产业和人口激增背景下,房地产供求的激增只能说明市场受投资需求影响较大,市场存在一定泡沫风险。
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07年上半年,,%。其中,6月份均价高达3638元/平方米,比年初的3096元/%,开创了镇江市商品房历史上均价增速之最。总体来看,今年上半年镇江市商品住宅价格保持着上升势头,走势基本平稳。
镇江房地产宏观市场
在供应量大幅增长的情况下,商品房价格依然稳定快速上涨,说明消费者整体购买力较强,市场潜力较大。
镇江的城市经济已经接近长三角经济第二梯度。与邻近城市相比,从绝对价格来看,该市房价总体仅低于南京和苏、锡、常三市,基本与扬州接近。从价格指数来看,房价的价格指数在苏南五市中排名第四,比无锡略高。
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丹徒与镇江的关系
丹徒将建设成为镇江市现代化的城市次中心:现代化的商贸物流基地、都市型工业基地、绿色生态住宅业基地、休闲观光会展业基地的“一个中心、四大基地”的功能定位。随着镇江行政中心南移,距丹徒新城仅5公里。
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丹徒与镇江的关系
镇江城市空间发展的走向已由沿江“一”字型布局调整为向南“T”型发展,形成基础产业向东西翼展开,行政、居住、商贸及高新技术产业向南拓展的发展走势。丹徒新城位于镇江城市空间发展的主轴上,承载着镇江发展