文档介绍：2007年重庆东原中央大街项目开发策略
20073>.06
一座城的荣耀、一个人的王朝
一、项目开发背景
二、地块价值研究
三、项目分业态定位研究
四、项目整体定位
五、首期产品定位
Contents
项目区位示意
绿地用地面积
地下
地上
容积率
总建筑面积
总占地面积
18174 ㎡
59812 ㎡
239931 ㎡
299743 ㎡
72618 ㎡
74613 ㎡
配套建筑面积
8190 ㎡
公共绿地
%
建筑密度
32335 ㎡
建筑占地面积
119330 ㎡
住宅建筑面积
105800 ㎡
公共建筑面积
地块基本资料
项目发展概况
开发商:重庆东原房地产开发有限公司
项目位置:重庆南滨路核心地段
项目名称:东原御港
项目概况
重庆经济高速发展,基础设施逐步完善
重庆成立特区(全国统筹城乡综合配套改革试验区)
重庆房地产开发潜力
南滨路打造休闲商务区
项目背景
项目拆迁基本完成
前期项目多次论证
前期7、8、9#楼设计方案已报建
发展阶段
预期销售单价超过8000元
保持较快的销售速度
经济效应与品牌效应并重
开发目标
预计开发期4年,2008年——2011年
商业/酒店/住宅同时启动
2007年底首期启动、首期2009年交房
预期阶段
项目既定条件
前期投入较大,目前分摊的单位成本已较高
1
项目规划上高度受到限制(100M以下)
2
地块沿江面宽(900M),但进深较小
3
地形复杂,高差大,山地多,施工难度大
4
项目为综合性项目,涉及面广
5
先启动7、8、9#楼地块,即地块南端
6
商业长期持有,只租不售
7
满足集团运作要求
8
前期定位回顾
商业先行
CEO行宫:领袖公馆;行政套房;空中会所
休闲商业区+城市豪宅
同成
2007年
高层住宅;酒店式商务公寓;独栋写字楼;综合商业街区。
综合体
旭日
2007年
先启动娱乐休闲旅游公建
主题商业组团,酒店;商务公寓和甲级写字楼;独立小户型江景公寓。
复合型国际化滨江地产
立业
2007年
先推公寓与写字楼
酒店;行政公寓;甲级写字楼;商务公寓;花园公寓;国际名店;立体花园品牌村。
立体滨江花园城市
纬联
2007年
高层江景豪宅
重庆滨江国际行政府邸
中原
2007年
推7、8、9#楼
三房2/3,两房1/3;或三房2/3,四房1/3
重庆人文江景豪宅社区
中原
2005年
先推9#及7、8#楼
居家型景观豪宅; LOFT景观商务办公空间;企业会所;小户型公寓
城市景观建筑综合体
同成
2004年
多、高层、别墅、商务公寓;写字楼;大型多功能商业街区
新都市复合社区
深国企
2003年
启动策略
产品组合
整体定位
机构
时间
一、项目开发背景
二、地块价值研究
三、项目分业态定位研究
四、项目整体定位
五、一期产品定位
Contents
资源价值
重庆最早的涉外区,文化底蕴深厚
所有物业均一线临江
拥有900米沿江线
地处南滨路的绝对核心地段
正看有“小香港岛”之称的渝中半岛
占据最让重庆人骄傲一张名片—南滨路
项目必然是
高端定位的物业
资源价值
1
弹子石
南滨路
3年,500亿,
创意/会展/楼宇/总部/水岸休闲经济
CBD,金三角的城市经济带
RBD,全国首个滨江游憩休闲商务区
8桥、4轻轨、3条路、3隧:
未来辐射能力更强;
抓住城市发展机遇
与城市共同发展
城市发展
2
南滨路已成为全国首条餐饮示范街;
商业由单一餐饮向百货、精品店发展;;
将成为高星级酒店一条街;
会展业已成为南滨路的重要经济支撑;
区域前景
3
南滨路将成为全市
休闲、餐饮、商业、酒店、会展中心。
鹅公岩大桥
菜园坝大桥
3号线
长江大桥
8桥:长江、鹅公岩、菜园坝、东水门、大佛寺、朝天门、寸滩、黄桷沱;
4线:3号线、6号线、4号线、8号线;
3路:南滨路、盘龙大道、渝黔高速;
3隧:南山隧道、慈母山隧道、过江隧道。
一期2007年4月6日动工,2008年通车。
二期2010年动工,2013年通车。
轻轨三号线
2009年开工,2011年建成
轻轨六号线
轻轨
2011年前建成
南山隧道、慈母山隧道
隧道
2008年建成
朝天门大桥
2009年开工,2011