文档介绍：2008年10月长沙房地产市场分析报告客户版
月度报告第28期
恒嘉地产10月市场分析报告
市场动态·恒嘉视点
目录
3第一部分宏观市场动态
3一、宏观经济动态分析
5二、宏观政策动态分析
8三、宏观房地产市场动态分析
81、本月全市期房成交量分析
92、本月期房成交价格分析
103、预售量分析以及产品特点分析
11第二部分市政规划动态
14第三部分土地市场动态
141、本月土地挂牌情况分析(103>.7-)
162、本月土地成交情况分析(-)
19第四部分月度新闻热点动态
24第五部分楼市动态分析
24一、本月新开盘项目动态
26二、本月亮相、认购楼盘动态
27三、本月营销动态
31四、区域市场动态
311、市中心板块楼盘动态
342、沿江板块楼盘动态
353、北城板块楼盘动态
384、四方坪板块楼盘动态
405、月湖板块楼盘动态
416、体育新城板块楼盘动态
427、尚东板块楼盘动态
498、南城板块楼盘动态
549、市府板块楼盘动态
5810、麓谷板块楼盘动态
5911、麓南板块楼盘动态
6012、星沙板块楼盘动态
6213、宁乡市场动态
6314、衡阳市场动态
64第六部分本月市场总结

第一部分宏观市场动态
一、宏观经济动态分析
1. % 涨幅创出近15个月新低
●国家统计局10月20日10时举行新闻发布会,公布今年三季度国民经济运行情况。%,。至此,进入今年以来,CPI连续5个月下降。同时,9月CPI涨幅也创出15个月新低,即自去年7月以来CPI涨幅的最低点。
●统计局数据显示,前三季度,%。其中,%,%。
●居民消费价格涨幅继续放缓,工业品出厂价格涨幅出现回落。分类别看,%,%,其余各类商品价格有涨有落。前三季度,%(%),;%(%,),;原材料、燃料、%(%),;%(%),。
●统计数据显示,,,。,。
2. % 生产总值占全省41%
前三季度,,%。,,%,;%。长株潭地区已发展成为战略投资者关注的热点和投资洼地。,,%%,%%。
,%。,%。消费需求逐步扩大,消费结构继续升级,金银珠宝、化妆品、通讯器材和汽车类商品零售额分别增长,,%。
,。
二、宏观政策动态分析
1. 长沙调高土地使用税最高税额20元/年平方米
长沙市地税局公布新的城镇土地使用税征收标准:市区范围内的应税土地,按其经济繁华程度、交通便利条件、市政设施建设、城市发展规划以及土地价值的高低等因素划分为6个等级,最高税额为20元/年平方米,最低税额为4元/年平方米,税额标准提高到原来的3倍。外国企业、外资企业被新纳入了征税范围,在2008年11月20日前,需到主管地税机关办理土地情况登记手续。
政策解读:
此次政策出台对开发商的资金链又是一个考验,对高价拿地,囤地和无现存资金开发的开发商而言压力将更大,但对整体行业影响不大。
2. % 降息鼓励住房信贷;买首套房首付下调为两成及基准贷款利率下调至70%
●在存款利率中,,。其中,%%。
●在贷款利率中,,其他各期限档次利率均下调