文档介绍：2008年北京市太阳宫项目营销定位策略报告
伟业顾问太阳宫芍东项目组 2008年10月15日
太阳宫项目营销定位策略报告
全球经济形势分析
中国经济形势分析
消费者心理变化
北京大盘项目08年表现
北京重点项目降价情况
项目解读
核心定位
知彼
知己
战术
天时篇
。。。
消费者心理变化
全球经济形势分析
中国经济形势分析
房地产市场
不景气
放贷机构
投资银行
保险公司等级融机构
低信用居民
违约增加
出售资产
抵押债券
出售债务
抵押债券
提供融资
提供资金
美联储两年
17次加息
房贷利率
高居不下
放贷机构深陷坏账危机
投资银行亏损
保险公司遭受损失
周边次贷危机爆发并延续
全球经济形势分析
次贷危机爆发并延续
次贷危机开始集中显现,大批与次级住房抵押贷款有关的金融机构纷纷破产倒闭,美国联邦储备委员会被迫进入“降息周期”
2007年7-8月份
花旗、美林、瑞银等全球著名金融机构因次级贷款出现巨额亏损,市场流动性压力骤增,美联储和一些西方国家央行被迫联手干预
2007年底-2008年初
美国第五大投资银行贝尔斯登濒临破产,迫使美联储紧急向其注资,并大幅降息75个基点,最终被摩根大通收购
2008年3月份
房利美和房地美双双陷入困境,其股价大幅下跌,甚至一度惨遭“腰斩”,被美国政府接管
2008年7月份
第一波:小型放贷机构受到冲击
第二波:大型商业银行受到冲击
第三波:投资银行受到冲击
第四波:政策性金融机构受到冲击
周边次贷危机爆发并延续
全球经济形势分析
2008年9月14日
……美国银行500亿美元收购美林证券
2008年9月15日
……雷曼申请美史上最大破产保护债务逾6130亿美元
2008年9月21日
……美联储批准高盛和摩根士丹利转为银行控股公司
第五波冲击:华尔街首席投资银行全军覆没,引发全球股市暴跌
周边次贷危机爆发并延续
全球经济形势分析
道琼斯工业指数
纳斯达克
35%
34%
美国是次贷危机的制造者,资本主义体制下金融监管的松懈和放任自由的市场经济,危机的爆发使其首当其冲的成为主要受害者,道指近些年来首次跌破10000点。
次贷危机引发全球股市暴跌
全球经济形势分析
36%
37%
42%
31%
作为和美国有紧密合作关系的欧盟国家,其股市在此次危机中也受到相当程度的打击
次贷危机引发全球股市暴跌
全球经济形势分析
全球经济增长放缓已经是不争的事实,未来一段时间,全球经济在次贷危机的背景下将处于一个深度的调整阶段。
次贷危机引发全球经济增速放缓
全球经济形势分析
从2008年以来,全球各国CPI明显上涨,都达到近年来的最高点,以油价、粮食等为代表的全球大宗商品价格持续上涨,一方面由于美国次贷危机的影响所引起的市场恐慌,另一方面,PPI的价格上涨向CPI传导,全球通胀压力将会持续一段时间,并且在近期内很难得到缓解。
全球主要经济体通胀压力仍然存在
全球经济形势分析
总体来看,世界整体经济发展处于一个“发展中的调整阶段”,“全球经济的循序健康发展,需要哪怕以某种阵痛的方式,挤掉多余的水分和打散泡沫,在这个大的背景下,作为世界经济发展重要力量的中国经济,也不可避免的受到了一定程度上的影响;
次贷危机的爆发加大了其他国家经济运行的压力,中国的金融行业也受到了相当的冲击。当然,必须看到,中国独特的政治经济体制使我们所受到的冲击相对广泛的国际社会要小很多;
全球通胀背景下,中国解决通胀的问题仍然任务艰巨,特别的难点在于,对于相对不发达的中国来讲,必须在克服通胀问题和全球经济增长放缓的同时,保证经济的相对增长。
全球经济形势对我国宏观经济的影响
全球经济形势分析
中国的股市在这次危机的背景下也受到了严峻的挑战,降幅的深度处在世界的前列,但是正是这次的危机,挤掉了中国股市中存在的大量泡沫,可以说,目前的股市表现虽然不尽如人意,但是已经处在了合理的价值范围内,未来将在在政府的调控下更加理性的发展。
次贷危机以及金融风暴将影响消费者对股市等纯金融市场的投资信心,而房地产市场作为一个实际有型和实际稀缺的资源市场,在庞大的人口居住需求和发展需求的支撑下,将逐渐重新受到资本的青睐。
中国股市一泻千里
中国经济形势分析
总的来看,国际经济不利因素和严重自然灾害没有改变我国经济发展的基本面,2008年上半年,国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展,政府仍将把保持经济稳定增长作为首要任务。
CPI的持续下降,宏观调控实现了预期的效果,当CPI仍然属于高位运行,在国际CPI持续上涨的态势下,控制物价仍然是政府的主要目标
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