文档介绍：2008年定州市领秀城项目提案
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本次提案前我们先重新审视一次定州
定州的人口---- 城市人口120万
区位--- 距离河北省会石家庄半小时,华北交通要塞
展望城市---- 未来极有可能成为地级市
城市文化---- 历史文化积淀深厚
城市经济-----经济快速发展,机械、医药、纺织、建材、食品、化工六大支柱产业
这些因素已为项目的成功奠定了坚实的基础
本案将担当起改写城市居住观念,营造城市新中心的重任
就推广大局观而言,本项目就是定州“城市米体量具有强烈的规模效应要有带动整个城市发展的入市高度,这是本案策略的一个重要方法论!
终极目标
从城市经济影响力出发
本案成为城市名片
把握市场机会:08年市场供应量少,价格上升,需求集中爆发
把握区域机会:区域价值在大环境影响下有上升的空间,占据区域主导权
把握品牌机会:激烈市场竞争,导致优胜劣汰,品牌的价值更加重要
把握产品机会:本项目建筑风格、园林景观、整体配套等有较大优势
把握竞争机会:周边竞品体量较小,品牌打动力不强
承载梦想
以大盘形象为基础
项目形象和品牌价值跳跃式增长
追求品牌价值
品牌价值创造更好经济价值
塑造城市影响力
阶段目标
项目定位
项目卖点解析
区位
产品
城市北部,城市枢纽、城市发展
市场
百万超级大盘规划
景观优化
大型物流港、小商品枢纽中心
供需两旺的市场大环境
节约时间成本、宜居、增值因素
丰富的产品提供多元的生活
区域级商业中心
支持项目升级
格调精致的园林景观
卖点
卖点阐释
教育\医疗等生活配套
全程无忧生活
低价入市
客户群体基数大
具备城市的功能
特征
项目定位
具备城市的功能特征的意义
它是都市新生活中心,具备超级复合功能
是定州目前最大的综合性地产项目,它不仅仅是生活的超级载体,更重要的是将强势地影响定州人的居住理念。
由于庞大的体量,它已经不仅仅是一个社区,而更象是一座有着独立机能和生态体系的城市;
它是城市发展的历史演进
定州的未来发展是保定乃至河北城市发展的一个重要阶段,本案将是整个大区域最具代表性的发展历程;
百万平米·地标级国际复合城
项目定位
城市贡献的意义
城市标准是城市生态化发展的结果,简单地说它是社会和谐、经济高效、生态良性循环的人类住区形式,自然、城、人融为有机整体,形成互惠共生结构。
城市贡献的发展目标是实现人与人和谐、人与自然和谐、城市系统和谐,其中追求城市系统和谐、人与城市和谐,是基础、条件,实现人与人和谐才是城市的目的和根本所在达到;人和;。
项目定位核心溯源
城市贡献与本案的适用性
项目定位核心溯源
本案超级大盘的体量以及所附加的配套功能和自我造血功能,具备形成城市新生活中心的客观条件;
本案加速了区域地块的成熟性和区域城市化进程,可以与最新的人居理念相接轨;
而且这种概念的导入可帮助本案规避大盘开发中的种种弊端,以大社区、大配套引入生活、休闲、工作“三位一体”整体规划,形成自成一体的国际前沿的人居模式,既有国际领先的理论高度,又具有现实实践意义,从根本上跳脱普通层面竞争,最大化区隔市场!
本案的最大城市贡献在于能够极大的推动定州建设国家级中级城市的步伐。
项目定位价值体系
城市贡献
品牌之最—隆基泰和河北地产发展商领军品牌
建筑之最—历久弥新的新欧式主义建筑
园林之最—巧夺天工的组团式精致园林景观
规模之最—百万平米革新城市,一生之城的梦想
物业之最—星级服务,人性关怀,品牌自由物业公司,品质保证
功能之最—复合型的功能住区,工作生活全检索
产品之最—集大成者于一身,多元户型配比,科技节能设计
七宗最
客群定位
客户定位
前期客群分析
定州的特权阶层---- 政府公职人员
定州的财富阶层---- 私营企业主等
定州的知本阶层------ 当地文教群体
乡镇涌入城市居住的财富阶层---- 附近乡镇高收入家庭(如较为知名的出书乡)
替代原先住房的升级阶层----- 当地富裕居民改善居住
外部商业个体精英阶层------ 与本地有商务往来的群体
定州的大型支柱企业阶层------ 定州支柱产业的职工(电厂、焦化厂等)
我们立足定州市场,辐射周边各区县、乡镇!
客群物理需求特征
这些人除房价之外,物业管理、地段、配套、园林等方面的关注度的提高,说明了定州客群对于居住品质和舒适度的要求有了很大的提升,而且现定州市场楼盘普遍的存在着物业、园林和高端配套等品质化标准的缺失!