文档介绍：2008年房地产市场走势及恒大地产应对策略
2008年房地产市场走势及恒大地产应对策略
中国/上海 2008年2月
? 2008
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目录
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全国08年市场整体走势判断
2
全国08年各大区域市场走势判断
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恒大项目覆盖的城市08年市场走势判断
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房地产投资
市场走势
2007年房地产市场回顾
房地产开发热情高涨,实力开发商土地购置大幅高涨,囤地现象显著
全年,房地产商抢地现象明显,地价一涨再涨,地王频频翻新;年底出现土地流标现象,标明土地市场已经逐步进入理性轨迹,土地价格虚高现象有所纠正
房地产投资增速加快;住宅占总投资金额的比重加大;国内贷款比例进一步降低
房地产开发与投资全面升温,年底土地市场进入理性轨迹
前三季度呈现供销两旺,年底市场进入调整稳固期,成交下降,观望气氛浓厚
投资性需求、自住需求旺盛,全国市场供不应求的现象进一步显著
前三季度全国商品房销售价格全面上涨,第四季度尽管部分城市出现房价下降的现象,但这属于急涨之后的正常调整,房价仍处于高位运行阶段。
供不应求现象显著,房价高位运行
调控政策
保障政策:《经济适用住房管理办法》、《廉租住房保障办法》等
土地政策:《关于加大闲置土地处置力度的通知》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等
金融政策:《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、提高利率和存款准备金率等
税收政策:《落实新的城镇土地使用税》、《开征二手住宅交易土地增值税》等
市场政策:《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》等
外资政策:《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》等
住房保障为调控重点目标,土地和金融政策进一步深入
07年房地产市场开创了一番新局面,年底进入调整稳固期
全国房地产市场展望
宏观经济
市场需求
整体宏观经济未来增幅可能有所放缓,但仍保持较快速度增长
居民收入快速增长,带来住房、汽车等消费产品全面升级
人民币升值趋势不改,并有速度加快的迹象
奥运、世博概念也是支撑房地产市场发展的重要因素
宏观面依然向好,支撑房地产业健康发展
持续的城市化进程是房地产市场需求最坚定的基石
居住改善性需求是房地产市场需求的重要部分
人民币升值和通货膨胀带来的投资、保值需求成为市场需求新的增长点
市场需求将继续增长
宏观调控
住房保障政策进入落实阶段,有利于房地产市场中长期的健康发展
金融、货币政策总体偏紧,但仍存在放松的可能
保障性住房政策将成为明年政策主流
全国房地产市场中长期依然看好
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7月
时间
调整稳固期
2008年房地产市场发展阶段预测
时间
新增长期
4月
企稳回暖期
受信贷紧缩政策和传统淡季的影响,1季度全国市场进入调整稳固期
在改善性需求和投资性需求的推动下,2季度开始,市场有望企稳回暖,成交量逐步恢复到正常水平
经过半年多的调整之后,三季度开始,全国市场有望进入新一轮的增长期。
2008年:一季度调整,二季度有望企稳回暖,三季度开始陆续进入新一轮增长期
全国房地产市场展望
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目录
1
全国08年市场整体走势判断
2
全国08年各大区域市场走势判断
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恒大项目覆盖的城市08年市场走势判断
短暂调整价格稳定量是关键
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宏观经济
区域一体化进程继续深入,长三角的经济继续保持高速发展态势
政策环境
调控的主体仍将是结构性住房保障、土地和信贷方面;
主要目的将从抑制房价转向住房保障与规范市场
市场发展
长三角区域仍将是全国型知名企业竞争的主要区域。
就市场走势而言:
一季度:进入调整期,成交量下降,价格小幅下调;
二季度:企稳回暖,成交量小幅上升,价格相对稳定;
三、四季度:新增长期,成交量稳定上升,价格在一定程度上实现增长
长三角:短暂调整、价格稳定,量是关键
企业策略
一、二季度:以“流量为王”;
三、四季度:市场成交量进入稳定上涨阶段以后,将适当调整价格,以实现利润的增加。
调整期较长、全年企稳,长期看好
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宏观经济
珠三角的经济增长方式主要以外资带动型为主,在人民币继续升值及人力资源成本增加的双重压力下,预计08年经济增长速度将有所放缓。
政策环境
调控的主体仍将是结构性住房保障、土地和信贷方面;
主要目的将从抑制房价转向住房保障与规范市场
市场发展
珠三角房地产市场将进入调整阶段,从全年及中长期来看,仍将企稳上升
就市场走势而言:
一、二季度:继续调整,成交量下降,价格下调;
三