文档介绍：2008年杭州千岛湖别墅市场分析
A千岛湖别墅市场分析
140KM
千岛湖,景观资源备受市场的青睐,05年左右,开元房产开发的开元千岛湖度假项目,售价10000元/平米,不到一年的时间就全部售馨。
杭千高速开通后,吸引到欣盛、滨江等知名开发商,出现一批比较高档的、品质比较好的项目,主要是面向杭州及外来消费者,价格较高,基本上已过千万元的总价。
相对之江、银湖、闲林等区域而言,千岛湖别墅板块属于“后起之秀”。但依靠得天独厚、无与伦比的先天自然环境,有“东方威尼斯”之称的千岛湖别墅一出现就让人刮目相看。特别是随着杭千高速的开通,千岛湖这块风水宝地的价值得到进一步显现。
千岛湖板块
购买千岛湖别墅物业的客户多将其作为第二居所,经常居住的可能性较小,向往休闲、自在的生活。
千岛湖别墅市场总体特征
千岛湖别墅开发是早期以独立的自然景观经济型别墅为主,07年下半年别墅价格陡然上涨,目前区域内以中高端休闲度假型别墅为主。在建筑上不是纯粹的单一风格,多有混杂,但市场多是以夏威夷、东南亚和北美风情为主元素。
别墅开发模式基本都是“酒店+ 别墅”,注重与自然融合,根据地形和最大取景为原则,依山傍水而立。
市场上出现大多是三层独立别墅,设置五间房户型结构,户型面积多在300—450平方米范围内,一般都在360平方米左右;也有部分双拼别墅,面积在280—330平方米左右。因当地别墅多建设在岛屿上,少有私家花园,部分带有私家花园的面积要么只有几十平方米,要么动辙就是上千平方米,这不同与通常规范的别墅花园面积和建筑面积比在1:1或以上。至于车库,双车位设置较少。
别墅建造结构,目前还是以砖混框架多见,而其他诸如木结构、轻钢结构几乎没有。
别墅大多与酒店共同开发,解决了别墅常见的配套欠缺问题,实现资源共享、互补。
千岛湖地区房地产开发企业概况
目前千岛湖地区房地产市场已经处处充满杭州开发商的身影,从最早的开元房产到最近的欣盛房产,千岛湖地区已经成为杭州开发商的另一片热土。
从开发的物业层次上看,外地企业多热衷于开发别墅、高档酒店式公寓等中高端产品,而本地企业虽然也多有涉足,但由于开发经验相对短缺,因此产品档次上有很大差距。
双拼、独栋
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300多亩
杭千高速千岛湖出口南侧的羡山半岛
顺发·随园别墅(在售)
顺发房产
度假别墅、五星级酒店
总建面71>.5万方
354亩
千岛湖镇东北天屿山
千岛湖天屿国际度假村(预售)
杭州龙盛千岛湖实业投资有限公司
多层公寓、排屋、别墅
72亩
千岛湖镇
大指岛·丽湖馨居(售罄)
杭州千岛湖大指岛房地产有限公司
多层公寓
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千岛湖风景区东南湖岸的金竹半岛
家外家千岛湖乡村度假公寓(预售)
浙江瑞天乡村资源开发有限责任公司
别墅
总建面7万方
500亩
千岛湖翡翠岛
通盛·翡翠岛山水名墅(在售)
杭州通盛房地产开发有限公司
多层公寓、小高层公寓、排屋
总建面13万方
135亩
千岛湖麒麟半岛旁
居易·金色阳光(在售)
杭州居易房地产开发有限公司
湖景公寓、精装单身公寓、五星级酒店、沿街商城
总建面5万方
15亩
千岛湖镇,正对城中湖区
千岛龙庭(售罄)
大伟联城房地产开发有限公司
度假别墅、五星级酒店
总建面12万方(其中别墅6万方)
500亩
千岛湖辉照山区域
千岛湖滨江度假酒店别墅(在售)
杭州滨江房产集团有限公司
半岛别墅,产权式酒店
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20万平米
淳安千岛湖镇麒麟半岛
千岛湖开元度假村(售罄)
杭州开元房地产集团有限公司
度假公寓、五星级酒店
总建面29万方(含休闲娱乐中心4万方)
207亩
千岛湖镇东北部,三面环水
绿城·千岛湖度假公寓(在售)
杭州千岛湖绿城投资置业有限公司
物业类型
建筑面积
占地面积
地理位置
楼盘名称
开发商
千岛湖典型楼盘(部分楼盘已售罄)
别墅客群分析
客户来源:基本上都是来自长三角地区。具体到城市,以杭州、义乌、温州、台州的省内客户量最多,其次为上海和苏南地区投资客。
职业:民营企业家、大商人是购买主体,其次为金融证券、国企高级管理人员、大学教授等行业具有较高收入的高知识阶层。而这部人基本都处于社会阶层的高端或中端(即中产阶级)。
年龄:其年龄一般在30—50岁之间。多为中年人,事业有成,已有稳定的事业基础和经济实力。
度假休闲型别墅市场的消费群体之所以选择此物业,除去自身有足够的经济实力外,追求丰富的休闲生活方式是其重要的人生观。
相比杭州市其他板块别墅客群,千岛湖别墅客群的财富实力将更强,对交通的依赖性更弱,更看重别墅稀缺的景观资源、崇尚休闲、宁静的居住生活。由于只作为第二居