文档介绍：中原_杭州金基千岛湖项目市场研究及定位报告
金基千岛湖项目市场研究及定位报告
研究成果概要:
开发方向:
从城市-区域-项目三个维度确定本项目的开发方向是:打造纯粹的度假产品。
产品类型:
结合市场调研成果,设定本项目的产品类型:高层度假公寓+迷你度假别墅+产权式度假酒店
产品配比:
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140063
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103123
合计
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575
物业用房
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448
13331
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568
16886
地下车库
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3696
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会所
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14%
40
173
12936(可售6936)
酒店
23%
90-110
420
42000
16%
90-110
208
20800
迷你villa
29%
40-50
539
23%
40-50
289
48%
60-70
873
81036
47%
60-70
599
51926
高层度假公寓
套数比
户型面积
套数
建筑面积(m2)
套数比
户型面积
套数
建筑面积
(m2)
物业类型
千岛湖浙远地块
千岛湖置业地块
地块名称
研究成果概要:
分物业销售单价:
12650
产权式酒店客房
17000
迷你villa
11500
高层度假公寓
销售单价(元/M2)
物业类型
成本与利润:
619101>.52
合计
千岛湖浙远地块
千岛湖置业地块
税后利润
税前利润
土地增值税
总成本
销售收入
地块
单位:万元
第一部分市场认知
城市地位
第二部分产品分析
第三部分客户分析
第四部分项目定位
经济产业
属性研判
住宅产品
酒店产品
置业群
投资群
定位论证
产品测算
区域环境
索引
市场认知
关键词:城市、经济、产业、区域
1
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Part 1 城市地位
千岛湖:
国家AAAA级旅游景区
拥有573平方公里的湖面,1078座翠岛点缀其间。
天然资源,国内罕有度假胜地,前景无限
千岛湖的天然优势:
规模大——仅湖面达到573KM2 。
大大超过298KM2 的马尔代夫,297KM2 的昆明滇池
地形多样——群岛、湖泊、山脉。
与土耳其的南安塔利亚、墨西哥的坎昆同样具有丰富的景观层次
人文内涵丰富——新安文化与浙西风情。
以历史景点为特色
世界游乐城、家庭主题乐园
底蕴深厚的皇族文化
博物馆、水族馆、环形剧场
饮食、购物中心
划船、水上运动
会议中心
国王墓地
湖泊、遗址
韩国庆州的波门湖
热情好客的异域农耕文化
传统农耕文化
仙人掌花园、火焰山
艺术品市场
高尔夫
热情好客风俗
大西洋、火山
西班牙的加那利蓝岛
神话传说与景点结合完美
水上游乐
玛雅文化和现代休闲文化
沙滩浴
海景沙滩、玛雅废墟
大型商场和手工艺品中心
高尔夫
坎昆会议中心
玛雅文化
加勒比海、大礁湖
墨西哥的坎昆
景点历史文化韵味强
凯梅尔游艇船坞中心
度假村公寓
古罗马、古希腊文化
日光浴
瀑布、海景、岩洞
狩猎、高尔夫
珠宝交易会、艺术节
罗马遗址:
剧场…..
海滩、山
土尔其的南安塔利亚
宗教节日与特色景点相结合
公寓别墅
印度教、宗教文化
传统spa
庙宇、火山
沙滩市场
潜水、登山、高尔夫
杜阿印达饭店、会议中心
印度文化、古典舞蹈、绘画、雕刻
岛屿、印度洋
印尼巴厘岛
游乐
房产
文化
疗养
观光
购物
运动
商务
历史人文
自然资源
特色
功能分类
基础资源
项目名称
国际著名的度假胜地——地形多样化程度高,文化内涵深厚
——千岛湖同样具备这两大特色: 湖泊与群岛并存,新安文化与浙西风情相融。
国家级度假区——滨海型
水陆两地交通
别墅区、连排住宅、度假型酒店
传统文化中心广场
海洋世界、蝴蝶谷、展馆
高尔夫、潜水
南国风情
传统文化
热带风光
三亚亚龙湾