文档介绍：2011杭州千岛湖别墅市场调研以及淳安土地市场情况(上)
建筑风格:东方+现代
建筑材质:天然石材、木饰条和玻璃混合运用。
错层结构设计,逐层退台不断接近水面。建筑朝向、露台均考虑景观要求,部分别墅设置电梯。
建筑设计
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景观:多层次立体化,保留原生态景观,增加色花色树等四季树种与花卉。
立体景观系统包括山脊森林公园、入口景观广场、亲水景观休闲平台、私家庭院等的设置。
山脊森林公园:最大限度地保留原生山脊线,通过增设一些晨练跑道,园艺种植体验区、艺术小品、风景小路等将其营造成一条生态走廊;
亲水景观休闲平台:沿湖设计亲水景观平台与休闲步道,局部结合岛屿的形状设计一些凸入湖面的平台,供游业主观景、垂钓;
私家庭院:私家坡景花园、立体中空内庭花园、围合式庭院,私家景观立体化,引景入室,达到内、外景之间的互融互动。
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景观设计
一期客户
来源:90%杭州的私营业主,其中以外贸行业居多(约40%);另外客户还有来自义乌15%、温州等地5%的投资客。
置业目的:一期开盘较早,主力总价300-500万,投资比例较高50%;另有一部分客户做度假居住30%和企业会所20%
客户分析
客户来源地分析
置业目的构成
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金基·观岛
基本资料
项目位置:千岛湖青溪新城(千岛湖景观大道沿线)
开发商:杭州千岛湖远洋置业有限公司
占地面积:57491平米一期86亩(53>.7万平米)
建筑面积:240000平米一期12万平米(其中地上建筑面积86236平方米,地下建筑面积34447平方米)
容积率:
物业类型:排屋,高层,商业综合体等
交房状况:毛坯
价格:待定(排屋预计200万/ 套)
项目规划
项目规划:
排屋140多套,2层107方,3层153方;
40-80㎡MINI湖景公寓,
花园洋房:130方
公寓40-80方,精装修
三层商业综合体:约13000㎡商业配套,内部有餐饮、娱乐、休闲、住宿。
商业综
合体
排屋
花园洋房
公寓
公寓
项目特色
以水为最大资源,以水为规划主题
扇形地块,270度景观视野;
水以湖、溪、泉、池等各种样状分布园区内;
采用穿透性的规划手法保证社区内每条步道的视线都能直达湖面;
院墅户型格局参照铂尔曼酒店设计,在浴室也能欣赏到湖岛风光。
以度假功能为设计向导
东南亚风情;
低层遮幔式屋顶,提升高层景观系数;
低层退台式建筑设计,有效遮挡高层对低层室内的窥视,同时提升高层对湖的视觉穿透。
户型
三层联排 B2户型 153方
地下一层
一层
二层
三层
二层联排别墅 A1户型 107平米
地下一层
地上一层
地上二层
户型
意向客户
目前尚未开盘,处于蓄客阶段
排屋、花园洋房:杭州、温州等地的客户,自住(度假)兼投资
精装小公寓:淳安本地客户较多
第三部分个案分析
千岛湖个案
杭州个案
郡原列岛
项目基础信息
项目位置
杭州青山湖西岸泥山湾
开发商
浙江郡原地产股份有限公司
规划设计
美国SWA集团
建筑设计
美国DAHLIN设计公司和美国ATT+K建筑设计公司
景观设计
美国PERIDIAN景观设计公司和美国NICOLAY景观公司
区位
青山湖板块
物业类别
独栋
占地面积
18万平米
容积率
建筑面积
76000平米
绿化率
45%
建筑面积
76000平方米
总户数
90户独栋
开盘时间
一期2010年8月,二期预计11年下半年
户型面积
一期主力360-480平米,二期主力500-800方(少量1000平米大户型)
项目售价
在售一期1000-2000万元/套
基地坐北朝南,三面环水,并有岛间水面形成内湖。
项目规划
相思岛
项目规划
项目由本岛、半岛、里岛、大岛、相思岛组成。
本岛、半岛上共90户别墅
配套:其它岛上规划有VIP客房、岛屿SPA、8000平米五星级酒店、1个游船码头等,同时可享受3300米水岸线,10平方公里辽阔水域以及千亩国家级水上森林公园。
岛屿SPA
五星级岛屿酒店
VIP独栋客房岛
二期独栋
半岛
本岛
里岛
大岛
一期独栋
湖滨组团
凭湖组团
望湖组团
目前在售
一期湖滨组团,29套别墅,目前销售10多栋;
2011年将开半岛中的大别墅,建筑面积600-800平米。
户型
地下层约168平米
娱乐区、服务区
花园层
礼仪区、公共区
二层
私密区
湖滨house E型地上二层,地下一层
总建筑面积约482平米(地上约314平米,地下约168平米)
四卧室(主卧套间、老人套间、二次卧)六厅室(客厅、餐厅、