文档介绍：2008年武汉江夏区房地产市场环境调查报告
江夏区房地产市场环境调查报告
报告单位:武汉博诚房地产顾问有限公司
调查时间:2008年3月4日
目录
一、江夏区房地产宏观环境分析
1、区域概况
(1)地理位置
(2)人口数量
(3)资源状况
2、区域经济发展现状
3、区域配套情况
4、区域规划前景
二、江夏区房地产微观环境分析
1、区域房地产市场现状与特征分析
2、土地市场概况
3、消费者特性分析
4、江夏区房地产市场前景分析
5、销售抗性分析与市场规避
第一篇江夏区房地产宏观环境分析
一、区域概况
1、地理位置
江夏区位于湖北省东南部,长江中游东南岸,面积20143>.5平方千米,区域地理位置优越,地域广阔,城乡兼备,具有得天独厚的承东启西、连南接北、居中的地缘优势。地处九省通衢的武汉市南大门,武汉市三环线内,素有“楚天首县”之誉,其东接鄂州,南通咸宁,
江夏区域示意图
西临长江,北连武汉东湖高新技术开发区,正在崛起的“武汉·中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。另外区域内拥有日益壮大的大学城,政府重点发展的环保产业基地和富士康等大型工业园,聚集了强大的价值潜能。
纸坊街是江夏区委、区政府派出机构,是江夏区委、区政府驻地,是全区政治、经济、文化活动的中心,位于江夏区北部,北距武汉市中心18公里,与洪山区和东湖高新技术开发区相邻,南距咸宁59公里京广铁路从街西经过,沪蓉、,全街版图总面积134平方公里,。
2、人口数量
江夏区总人口67万,。,。
3、资源状况
水利资源方面:境内大小湖泊136处,97万亩水体面积主要湖泊有大沟湖、梁子湖、牛山湖、豹澥、鲁湖、后石湖、爷头湖、上涉湖、团墩湖、汤逊湖、青菱湖等。主要河流有长江、金水河流经西部。水面约占总面积39%。
矿产资源方面:矿藏丰富,已探明的矿藏有16个品种,尤其是白云石、石英石、石膏、膨润土等,矿体分布广,储量大,品位高,易开采。其中位于纸坊街西侧的八分山,矿体层位为泥盆系统石英砂岩矿体,呈层状,总厚35-40米,总储量达1359万吨,现为大冶有色金属公司采用,年产12万吨。
物产方面:物产丰富,是全国粮、油、果、瓜、茶和畜禽产品生产基地,优质“界豆”、“梁湖”牌绿茶和三白远销东南亚。
二、区域经济发展现状
2007年度全区各项经济指标增长情况如下:全区生产总值增长13%;规模以上工业增加值增长23%;财政收入增长25%;全社会固定资产投资增长18%;社会消费品零售总额增长10%;外贸出口增长14%;城镇在岗职工平均工资增长9%,农村居民人均纯收入增长9%;新增城镇就业岗位4300个。区域经济增长迅速。
三、区域配套情况
1、交通状况
(1)交通现状
连接江夏区与武汉城区的公交线路有5条:由纸坊经鲁巷至武昌火车站的901、903、907三条线路、由纸坊经湖北工业大学至武昌火车站的902路、还有由纸坊至汉口武胜路的905路。纸坊、庙山、藏龙岛已分别通过江夏大道、阳光大道、纸李大道三条快速通道,成功地连为一体。
(2)交通规划
规划中的地铁二号线由关山一路延伸至汤逊湖大学科技园区,这就使其贯穿区域五大园区,又与武汉主城区连为一体。另外梁子湖大桥也在规划建设当中。

同时随着文化大道即将贯通,作为江夏区连通市区的第四条快速通道,建成后将是最为便捷的一条大道。将江夏的文化路与洪山珞狮南路实施对接,届时,由纸坊入市区车程仅需15分钟。而随着文化大道的开通,四条通道可确保近几年内该区域和武汉市区的无障碍连接。江夏可以通过近在咫尺的绕城高等级公路连接京珠高速公路。一旦连通,纸坊将与洪山连为一体。
纸坊城区连接市区交通示意图
在建的有沪蓉高速公路和广高速铁路客运专线以及武汉中环线,这些项目的建设势必会使江夏的交通更加便利,进一步缩短与各大城区之间的距离。
按照武汉市城市圈的发展规划,将来还要推出城市列车,这也势必将拉近江夏区域与黄石、鄂州、武汉城市等地区之间的距离。
2、教育
全区有中等职业学校7所,在校学生3802人,专任教师214人。普通中学41所,在校学生50432人,专任教师2753人。有小学148所,在校学生66983人,专任教师3312人。有幼儿园18所,在园幼儿5596人,专任教师160人。此外,还有肓聋哑特殊教育学校1所,在校学生60人,专任教师19人。万平方米。
值得注意的是:在目前的江夏区,有中国地质大学江城学院等17所高等院校在此设立校区或分校。世纪大道以北高等院校集中的新大学城