文档介绍：2009年05月23日深圳中海阳光玫瑰园开盘总结
中海阳光玫瑰园开盘总结
目录
3一、 开发团队简介
3二、 基础数据
313>. 项目概况
62. 户型分布
73. 户型配比
7三、 项目分析
71. 项目卖点分析
82. 关键营销节点回顾
8四、户型和样板房展示
81、户型介绍
172、样板房图片
20五、销售情况分析
201、整体销售小结
223、各户型、楼栋折扣情况
224、销售情况小结:
23六、开盘流程
231、选房流程平面图
232、开盘流程及分析(亮点、问题)
243、现场照片
25七、客户分析
251、客户到场情况
252、客户访谈
27八、车辆统计
27九、 项目营销总结及借鉴
271、 营销推广策略
282、 价格策略
283、客户定位策略
开发团队简介
发展商
中海地产(深圳)有限公司
承建商
南京建筑工程集团有限公司
园林规划
广州林德房地产顾问有限公司
建筑设计
华艺设计顾问有限公司
策划代理
中联房地产信息有限公司
整合推广
矜诚广告(深圳)
基础数据
项目概况
总套数
总户数1500户,此次推出372户,其中有39户已被内部客户预定。
项目类型
2栋高层,16-17层
占地面积
㎡
建筑面积
总建面110498㎡
容积率
物管收费
·月
价格
整体实收11000元/平米
(装修标准800-1000元/平米)
开盘销售套数(率)
截止23日下午13:50,总共372户已售出368,仅剩3栋2单元16、17层的5套两房单位未售;截止当日15:30左右全部售罄
停车位
880
开盘日期
2009-5-23
项目区位图
售楼处外景售楼处夜景
位置:项目位于前海路与港湾大道交汇处,深大附中东南侧,东面是南山青青世界,北面为月亮湾大道,距离地铁5号线及1号线的延长线约10分钟车程。
户型面积:项目共分四期开发,本次推出的是二期高层产品,大致分为四种户型,41平米的单身公寓、55平米左右的1房、66-81平米的两房、85-88平米的三房。产品设计充分体现高使用率和高性价比,在精心打造了空中露台、观景阳台、入户花园等多功能附赠空间外,还设计了N+1空间,85-88平米的两房可改三房,充分考虑了白领精英在不同时段的成长家庭需求。
交通:项目周边已有42路、51路、76路、81路、210路和350、396路等公交线路开通,距离世界之窗约20分钟车程。随着地铁1号线延长线、五号线等轨道交通的建成,将大大提升项目出行的交通便捷度。
配套:首层架空层泛会所,,既能满足业主雨季休闲娱乐需求,又与中庭园林完全融合,空间无阻隔。项目周边有四座公园:月亮湾公园、大南山郊野文化公园、青青世界、荔林公园;购物场所有家乐福和人人乐等超市;教育配套有小区内部的幼儿园及紧邻的深大附中。医院可至南山医院及南山妇幼保健医院。
户型特点:
项目东南向规划成完全开敞式的空间,户户窗前尽揽美景;
66-81平米的两房可改三房;
附赠空间有观景阳台及入户花园;
户型方正,使用率高。
户型
面积区间
套数
套数比
单身公寓
42
15
%
一房
48-53
165
%
两房
66-81
176
%
三房
85-88
16
%
合计
42-88
372
100
此次开盘推出3栋1单元A-F户型,2单元A-F户型,4栋1单元A-L户型。其中42㎡的单身公寓占4%,48-53㎡%,66-81㎡%,85-88㎡%。
项目分析
项目卖点分析
景观价值——
整体布局以“围而不死,环抱有情”的理念,将项目东南向规划成完全开敞式的空间,使其面向资源较好的大南山及青青世界,使东南亚风情园林景观与城市景观完全融合。
区位价值——
地处南山前海路,是中海阳光棕榈园的姊妹篇,项目紧邻深圳名校深大附中,拥有青青世界、月亮湾公园、大南山郊野公园、前海湾海景等稀缺的自然景观资源。项目周边有多条公交线路经过,随着地铁1号延长线和5号线的开通,片区交通的便利性会得到极大提升。
c) 产品价值——
大部分单位都带精装修;项目东南向规划成完全开敞式的空间,户户窗前尽揽美景;66-81平米的两房可改三房;附赠空间有观景阳台及入户花园,每户都有2-3个阳台。
2. 关键营销节点回顾
200