文档介绍：2009年5月南京房地产市场月报
南京5月房地产月报
政策
物业税渐行渐近要动谁的奶酪
5月25日,
国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。
5月24日,
最高人民法院公布了两部物权利法,并将于2009年10月1日起施行。
5月27号
5月27日,国务院正式宣布下调商品房资本金比例,普通商品房由35%下调了15个百分点,已经恢复到1996年水平。中央此举意图十分清楚,降低房地产入市开发门槛,提升开发人气,促使房地产尽快回暖。
二、房地产运行情况
“红五月”没有让开发商失望,5月的南京楼市大有赶超“金三银四”之势。据南京网上房地产数据显示,5月份南京商品住宅成交7337套,认购9992套。认购量创下了2009年以来的新高,大大超越金三和银四各500多套。然而在更能反映楼市销售状况的成交数据上,5月份则逊色不少,环比4月少卖房1347套。这与近期南京楼市刮起的“涨价风”不无关联。
来自网上房地产数据显示,5月南京商品房共认购9992套,成交7337套。从各板块认购量、成交量分布来看,位居认购+成交量排名前三的依旧是江北、江宁、河西。
·从成交面积分布来看,140平米以下的普通住房占833>.71%。其中80-140平米以下的户型最受青睐,占比逾七成。
·从成交金额分布来看,8000元/平米以下的房源是成交主力,占了七成。这主要跟两家板块成交量占据半壁江山有关,整体拉低了成交均价。
各版块运行情况
[城中]新房断档 5月成交下滑两成多/ 销售成绩:认购632套,成交488套
5月的城中楼市温度有些下降。南京网上房地产数据显示,5月份城中板块共认购632套,成交488套。与4月份相比(注:4月份城中共认购868套、成交644套),认购量与成交量均出现下滑,其中成交量下滑幅度接近25%。
城中的小户型一枝独秀。纵览5月城中成交排行榜,位列前茅的分别是中海·凯旋门和观城。根据本站掌握的资料,这两个项目均以小户型为主打产品。其中,中海·凯旋门33、44平米的经典房源数次热销,5月再次领航城中板块。观城主推49-81平米精装修酒店式公寓,拎包即可入住
城东]降价楼盘带领城东续写5月楼市“小阳春”/ 销售成绩:认购576套,成交423套
在刚刚过去的5月,城东板块共认购576、成交423套,与4月份认购528套、成交378套相比,城东板块依然保持3、4月份楼市“小阳春”的态势,成交和认购再次上升。以钟山晶典为代表的降价楼盘是城东板块的销售主力。
自3月份降价以来,钟山晶典就一直以高消化速度遥遥领先于板块内的其他项目。5月份,钟山晶典再次以认购209套、成交145套成为城东板块的“双料冠军”。优惠的价格加上楼市行情的走暖,钟山晶典在两个多月时间内,去化掉两百多套房源。
[城北]5月认购量微上扬,幕燕滨江板块崛起/ 销售成绩:认购787套,成交599套
5月入夏,城北楼市随着屋外的天气逐渐升温。南京网上房地产数据显示,5月份城北板块共认购了787套,成交了599套。与4月的成绩相比(注:4月城北共认购768套、成交719套),城北的认购量继续攀升。
纵览5月城北成交楼盘排行榜,近期推出新房源的项目纷纷榜上有名。尤其是江雁依山郡和金域中央为代表的幕燕板块。5月9日金域中央加推3幢